物业公建出租合同

PAGE物业公建出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业公建，愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该物业公建，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业公建出租事宜达成如下协议：第一条物业公建基本情况1.1物业公建位置该物业公建位于[具体地址]，详细地址描述为[具体门牌号、楼层等]。1.2物业公建面积该物业公建建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准，但误差范围不得超过[±X]%。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应根据本合同约定的租金标准及实际使用面积调整租金金额。1.3物业公建用途乙方租赁该物业公建用于[具体用途，如商业办公、经营店铺等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因政府政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致租金需调整的除外。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月/每季度/每半年/每年支付一次，提前[X]天支付下一期租金等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保证物业公建及其附属设施设备的完好无损。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为，且已结清所有应支付费用，并将物业公建及其附属设施设备完好归还甲方的，甲方应在乙方办理完相关手续后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。第五条物业公建交付及返还5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业公建交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业公建应符合以下条件：（1）具备正常使用功能，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行等；（2）已完成必要的清洁和整理工作；（3）提供物业公建的相关产权证明或合法使用证明文件。5.3返还时间租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将物业公建返还给甲方。5.4返还条件乙方返还的物业公建应符合以下条件：（1）保持原有结构完整，无损坏、改建、扩建等情况，但正常使用损耗除外；（2）附属设施设备齐全、完好，能够正常使用；（3）已清理完毕物业公建内的所有物品及垃圾；（4）结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。第六条物业公建维修与保养6.1甲方维修责任在租赁期间，甲方应负责物业公建主体结构的维修和保养，确保其安全使用。如因甲方原因导致物业公建出现质量问题或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业公建及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成物业公建及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。如乙方拒不维修或承担费用，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业公建的日常维修保养费用由[具体承担方，如甲方或乙方]承担。对于物业公建主体结构的重大维修费用，如因不可抗力或其他非乙方原因导致的，双方应根据公平合理的原则协商分担。第七条物业管理7.1物业费乙方应按照物业公建所在区域的物业管理规定向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费的支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。7.2物业管理内容物业管理公司应负责物业公建区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作，为乙方提供良好的办公/经营环境。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，配合物业管理公司的工作。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费周期及方式按照供水、供电部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[X]日内完成缴费，逾期未缴的，应按照供水、供电部门的规定承担相应的违约责任。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业公建产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时缴纳。第九条保险9.1乙方保险责任乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障其在租赁物业公建内的财产及人员安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。9.2甲方保险责任甲方应购买物业公建的相关保险，如房屋建筑保险等，以保障物业公建的安全。如因甲方未购买保险或保险不足导致的损失，由甲方承担相应责任。第十条合同的解除10.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。10.2法定解除（1）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（3）如乙方逾期支付租金超过[X]日，或累计逾期支付租金超过[X]个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（4）如乙方擅自改变物业公建用途，或未经甲方书面同意擅自转租、转借物业公建的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第十一条违约责任11.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付物业公建、未履行维修责任或擅自解除合同等，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变用途、损坏物业公建及其附属设施设备、擅自转租转借等，应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足超出部分的损失。第十二条争议解决12.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。12.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。13