物业公司阴阳合同

PAGE物业公司阴阳合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[业主地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为物业公司，在物业管理服务过程中与乙方就相关服务事宜存在合同关系，但可能出现了阴阳合同的情况。为了明确双方权利义务，妥善解决可能产生的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、阴阳合同情况说明1.1阳合同概述阳合同是指双方为了对外公示、办理相关手续等目的而签订的合同，其内容通常为双方认可的物业管理服务的表面条款，包括但不限于服务内容、服务标准、费用标准、支付方式等。该合同在形式上符合法律法规及相关管理要求，可能已经向相关部门备案或公示。1.2阴合同概述阴合同是指双方实际履行的合同，其内容可能与阳合同存在差异。阴合同可能包含了双方私下协商确定的真实权利义务关系，如服务细节的变更、费用的实际调整、特殊约定等。阴合同通常未对外公开，只有双方知晓并实际按照其约定履行。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1服务提供义务甲方应按照阳合同约定的服务内容和标准，为乙方提供物业管理服务。服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范服务等。甲方应勤勉尽责地履行服务义务，确保服务质量符合行业标准和双方约定。2.1.2费用收取义务甲方有权按照阳合同约定的费用标准向乙方收取物业管理费用。费用支付方式应按照阳合同约定执行，乙方应按时足额支付费用。同时，甲方应向乙方提供正规的发票或收费凭证。2.1.3信息披露义务甲方应向乙方如实披露阴阳合同的情况，包括阳合同和阴合同的内容差异、签订背景、实际履行情况等。甲方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性，不得隐瞒或虚假陈述。2.2乙方权利义务2.2.1费用支付义务乙方应按照阳合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业管理费用。如乙方对费用金额或支付方式存在异议，应在合理期限内与甲方协商解决。2.2.2监督权利乙方有权监督甲方的物业管理服务质量，如发现甲方未按照阳合同约定履行服务义务，有权要求甲方整改。乙方有权查阅甲方与物业管理服务相关的文件和资料，以了解服务情况。2.2.3配合义务乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。如乙方需要甲方提供特殊服务或协助，应提前与甲方协商并按照约定支付相应费用。三、阴阳合同效力及履行3.1阴阳合同效力阴阳合同中阳合同在形式上符合法律法规及相关管理要求，一般具有法律效力。但阴合同中关于双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定的部分，也应认定为有效。如阴阳合同内容存在冲突，以双方实际履行的阴合同为准，但阴合同中违反法律法规强制性规定或损害国家、集体、第三人利益的条款无效。3.2履行原则双方应按照诚实信用原则履行阴阳合同。对于阳合同中已明确约定且双方无争议的条款，应按照阳合同履行；对于阴合同中双方实际履行的特殊约定，应按照阴合同履行。如一方违反阴阳合同约定，应承担相应的违约责任。四、违约责任4.1甲方违约责任4.1.1服务违约若甲方未按照阳合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业管理费用。因甲方服务违约给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】和第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于乙方因物业问题导致的财产损失、人身伤害等直接损失以及合理的间接损失。4.1.2费用违约若甲方擅自提高阳合同约定的费用标准或采用不合理的收费方式，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方返还已收取的不合理费用。甲方应按照不当得利的规定返还相应款项，并承担因此给乙方造成的损失。4.1.3信息披露违约若甲方未如实向乙方披露阴阳合同情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权解除与甲方的物业管理服务合同，并要求甲方返还已收取的费用，同时甲方应按照合同未履行部分的比例向乙方支付违约金。4.2乙方违约责任4.2.1费用违约若乙方未按照阳合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等合理措施督促乙方支付费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。如乙方长期拖欠费用，甲方有权解除与乙方的物业管理服务合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担甲方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.2.2配合违约若乙方不配合甲方的物业管理工作，违反物业管理区域内的规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照甲方要求改正违约行为，如拒不改正，甲方有权采取进一步措施维护物业管理区域的正常秩序，由此产生的费用由乙方承担。五、争议解决5.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。5.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：5.2.1仲裁双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。5.2.2诉讼双方一致同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼费用由败诉方承担。六、其他条款6.1保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。6.2协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3通知条款双方在本协议中填写的地址和联系方式为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定的地址和方式发出的通知，自发出之日起[X]日后视为送达。6.4法律适用本协议的签订、履行