物业公司被动签合同

PAGE物业公司被动签合同甲方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[对方公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为一家专业的物业公司，在物业管理服务领域拥有丰富的经验和专业能力；乙方因自身业务需求，需要甲方提供物业管理服务。在合同签订过程中，存在甲方被动签署合同的情况。为明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及签订情况说明1.1在[具体时间]，乙方就物业管理服务事宜与甲方进行沟通。乙方提出了一系列物业管理服务需求，并表示希望甲方能够尽快提供服务。由于当时甲方业务繁忙，且未充分意识到合同条款的重要性，在乙方的催促下，甲方工作人员未对合同条款进行详细审查，即签署了乙方提供的合同文本。1.2甲方签署合同后，在后续的服务过程中，逐渐发现合同条款存在一些对甲方不利的因素，可能导致甲方在履行合同过程中面临较大的风险和损失。经甲方内部审查及专业法律人士分析，认定此次合同签署存在被动情形。二、合同主要条款2.1服务内容甲方为乙方提供物业管理服务，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，秩序维护，车辆停放管理等服务。具体服务内容以附件一《物业管理服务标准及要求》为准。2.2服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.3服务费用及支付方式乙方应向甲方支付物业管理服务费，每月费用为人民币[X]元。支付方式为：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。2.4双方权利义务2.4.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取物业管理服务费；有权要求乙方配合甲方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和信息；有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。甲方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供符合标准的服务；应定期对物业区域内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行；应及时处理乙方提出的合理诉求，保障乙方的合法权益。2.4.2乙方权利义务乙方有权监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权要求甲方按照本合同约定提供服务。乙方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费；应配合甲方的物业管理服务工作，遵守物业管理规定；应向甲方提供开展服务所需的相关资料和信息。2.5违约责任2.5.1若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因甲方违约行为导致乙方产生的额外费用等。具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过本合同约定的当年物业管理服务费总额的[X]%。2.5.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业管理服务，直至乙方支付全部费用及违约金。乙方应承担因暂停服务给自身及第三方造成的一切损失。2.5.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的当年物业管理服务费总额的[X]%向对方支付违约金。2.6合同变更与解除2.6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.6.2在履行合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。2.6.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。三、关于被动签合同的处理3.1鉴于甲方被动签署本合同的情况，双方同意对合同条款进行重新审查和协商调整。在本合同签订后的[X]个工作日内，双方应共同成立合同审查小组，对合同条款进行全面审查。审查小组应由双方的法务人员、业务负责人等组成。3.2审查小组应根据公平合理、等价有偿的原则，对合同条款进行评估。对于明显不利于甲方的条款，如存在加重甲方责任、不合理限制甲方权利、排除甲方主要权利等情形的，双方应协商进行修改或调整。3.3经审查小组协商一致修改后的合同条款，作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。如双方无法就合同条款的修改达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对合同条款的合理性进行审查和裁决。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[物业公司名称并盖章]法定代表人（签字）：[姓名]签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：[对方公司名称并盖章]法定代表人（签字）：[姓名]签订日期：[签订日期]附件一：物业管理服务标准及要求1.房屋建筑及其附属设施设备维修养护1.1定期对房屋建筑进行检查，及时发现并处理屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等问题。维修应符合相关建筑标准和安全规范。1.2每月对附属设施设备进行巡查，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。确保设备正常运行，按时进行维护保养，建立设备运行档案。2.环境卫生清扫2.1物业区域内公共区域每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.2定期对垃圾桶进行清理，垃圾日产日清，保持垃圾收集点周边环境清洁。2.3对卫生死角进行定期清理，如楼道拐角、地下室等。3.绿化养护3.1按照绿化养护标准，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。3.2确保绿化植物生长良好，景观效果美观，及时补种死亡或缺失的植物。4.秩序维护4.1设立门岗，对进出人员和车辆进行登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入。4.2定时对物业区域进行巡逻，每[X]小