物业公司补签合同

PAGE物业公司补签合同甲方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方：[业主姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[居住地址/公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与乙方之间存在物业服务关系，但之前未签订正式合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就物业服务相关事宜达成如下补充合同：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的保管和保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、物业服务标准1.甲方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：共用部位、设施设备完好率不低于[X]%，确保正常运行使用。环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍。绿化养护达标率不低于[X]%，植物生长良好，无明显病虫害。秩序维护服务到位，小区内无重大安全事故发生，治安案件发生率不高于[X]%。其他服务项目应达到行业平均水平以上，满足乙方正常生活和使用需求。2.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，如发现甲方未达到服务标准，有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况及时反馈给乙方。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本及合理利润。物业服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]日书面通知乙方。调整后的费用标准应符合国家及地方相关规定，并经乙方书面确认后生效。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方公司名称]3.逾期支付责任若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：暂停对乙方提供部分或全部物业服务，直至乙方支付全部费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对乙方违反法律法规、管理规约以及本合同约定的行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。根据实际情况，在不影响小区整体规划和正常生活秩序的前提下，合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。对物业共用部位、设施设备进行日常巡查和维护，及时发现并处理问题，确保其正常运行使用。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。协助乙方处理物业服务过程中的相关问题，及时响应乙方的合理诉求。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定提供物业服务。查阅甲方公布的物业服务费用收支情况。对甲方违反本合同约定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守法律法规、管理规约以及本合同约定，配合甲方的物业服务工作。不得擅自改变物业共用部位、设施设备的用途，不得妨碍其他业主正常使用物业。及时向甲方告知自身房屋及设施设备的使用情况和存在的问题，以便甲方进行维护和管理。五、物业的使用与维护1.乙方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.乙方应爱护物业共用部位、设施设备，不得损坏或擅自占用、拆除。因乙方原因造成损坏或占用、拆除的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方装修房屋时，应遵守国家及地方相关法律法规和管理规约，事先向甲方申报登记，并与甲方签订装修管理服务协议。甲方应告知乙方装修的禁止行为和注意事项，并对装修过程进行监督检查。4.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。合同无法继续履行的部分应予以解除，双方应根据实际情况协商处理善后事宜。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额由双方根据实际损失协商确定，但最低不得低于当月物业服务费用的[X]%。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院