物业公司草签合同

PAGE物业公司草签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下草签合同：一、合同标的1.甲方将位于[物业地址]的物业委托乙方进行物业管理服务，该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。2.物业管理服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理等。二、服务期限1.本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁费用等乙方提供物业管理服务所需的全部费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主关系等。4.向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工资料等。5.不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本合同。6.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业管理服务。2.有权要求甲方按照本合同约定支付物业管理服务费用。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。5.加强对物业管理区域内人员、设施设备的管理，确保物业管理区域的安全、整洁、有序。6.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将情况告知甲方。7.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方应承担因自身原因导致的物业管理服务质量问题给甲方或第三方造成的损失。五．物业管理服务内容及标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.乙方应定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保共用部位的结构安全和外观整洁。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.乙方应建立健全共用设施设备管理制度和操作规程，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。3.对于重要设施设备，乙方应制定应急预案，定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障业主生命财产安全。（三）环境卫生清洁1.乙方应每日对物业管理区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，无异味。3.做好特殊时期（如重大活动、节假日等）的环境卫生保障工作，增加清扫频次，确保环境整洁有序。（四）绿化养护1.乙方应制定绿化养护计划，定期对物业管理区域内的花草树木进行浇水、施肥除草、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整养护措施，保证绿化效果的持续性。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂物等，保持绿化环境整洁。（五）秩序维护1.乙方应配备专业的秩序维护人员，负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。2.制定秩序维护制度和应急预案，加强对秩序维护人员的培训和管理，确保其具备良好的职业道德和业务素质。3.对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记和检查，制止无关人员和车辆随意进入，维护区域内的正常秩序。4.协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并及时报告甲方。（六）车辆停放管理1.乙方应合理规划物业管理区域内的停车位，设置明显的停车标识和标线。2.对进入物业管理区域的车辆进行引导和管理，确保车辆停放有序，不妨碍交通和消防安全。3.按照相关规定收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。4.负责停车场及周边区域的卫生清洁和设施设备维护，确保停车环境良好。（七）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及以下具体服务标准：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X%]。2.环境卫生清洁达标率不低于[X%]，垃圾日产日清，无卫生死角。3.绿化养护达标率不低于[X%]，绿化植物生长良好，景观美观。4.秩序维护到位，无重大安全事故发生，业主对秩序维护工作满意度不低于[X%]。5.车辆停放管理规范，无乱停乱放现象，停车设施设备正常运行。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他