物业公司维修承包合同

PAGE物业公司维修承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理公司，乙方具备维修相关设施设备的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，就甲方将物业维修工作承包给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、合同范围与内容1.维修范围乙方负责对[物业名称]内的各类设施设备进行维修保养工作，包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统、弱电系统等。具体维修范围以附件一《维修项目清单》为准，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.维修内容乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对上述设施设备进行定期巡检、故障排除、日常维修、紧急抢修等工作。确保设施设备正常运行，满足物业使用功能和安全要求。对于甲方提出的维修需求，乙方应在接到通知后及时响应，采取有效措施进行维修处理。二、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、维修费用及支付方式1.维修费用甲方应向乙方支付的维修费用总计为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、税费等。除非本合同另有约定或发生本合同约定的调整情形，该费用不因任何因素而调整。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付维修费用：合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付维修费用总额的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。乙方完成本合同约定维修工作的%后，经甲方验收合格，甲方在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后个工作日内，向乙方支付维修费用总额的%，即人民币元（大写元整）。剩余维修费用总额的%作为质保金，在质保期届满且乙方无任何质量问题及未履行的维修义务后，甲方在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后个工作日内一次性支付给乙方，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、内容、标准和期限完成维修工作。有权知晓维修工作的进展情况，查阅相关维修记录和资料。2.义务向乙方提供物业设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、技术说明书、使用手册等，以便乙方了解设施设备的基本情况，进行维修工作。协助乙方协调物业内其他相关方，确保维修工作顺利进行。例如，在涉及公共区域维修时，协助乙方通知相关业主或使用人。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。有权按照本合同约定收取维修费用。2.义务乙方应具备从事本合同约定维修工作所需的资质证书和专业技术人员，并向甲方提供相关证明文件。乙方应确保其工作人员具备相应技能和经验，遵守职业道德和安全规范。乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地完成维修工作。在维修过程中，应使用符合质量要求的材料和设备，确保维修质量。维修工作完成后，应达到正常使用状态和安全标准。乙方应建立健全维修工作档案，记录每次维修的时间、地点、内容、所用材料和设备、维修人员等信息。维修档案应妥善保存，以备甲方查阅。乙方应制定维修工作计划和应急预案，确保在接到甲方维修通知后能够及时响应。对于紧急维修情况，应在小时内到达现场进行处理；对于一般维修情况，应在接到通知后个工作日内安排维修人员进行维修。乙方在维修过程中应注意安全，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应遵守物业的管理制度和规定，不得影响物业正常的生产生活秩序。在维修工作结束后，应及时清理现场，恢复原状。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。五、维修质量及验收1.维修质量标准乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定的维修质量标准进行维修工作。维修后的设施设备应达到正常使用功能和安全标准，能够稳定运行。具体维修质量标准如下：对于建筑物主体结构的维修，应确保结构安全可靠给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象供电系统应正常供电，电压稳定，无短路、过载等故障消防系统应符合国家消防标准，能够正常运行，报警装置灵敏可靠电梯系统应运行平稳，安全装置齐全有效，定期进行维护保养空调系统应制冷制热效果良好，运行正常，无异常噪音和振动弱电系统应信号传输稳定，设备运行正常2.验收程序乙方完成维修工作后，应向甲方提交维修报告，详细说明维修内容、维修过程、维修结果等情况，并附上相关维修记录和资料。甲方在收到乙方提交的维修报告后，应在个工作日内组织验收。验收人员包括甲方代表、物业使用人代表（如有需要）以及相关专业技术人员。验收合格后，甲方应签署验收报告。验收报告作为乙方完成维修工作的证明文件，也是甲方支付维修费用的依据之一。如验收不合格，甲方应在验收报告中注明不合格事项及原因，并要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后个工作日内完成整改工作，并再次提交验收申请。甲方应在收到乙方再次提交的验收申请后个工作日内组织复验直至验收合格。六、质保期1.质保期期限本合同项下维修工作的质保期为自验收合格之日起个月。2.质保期义务在质保期内，乙方应负责对维修后的设施设备进行免费保修。如因乙方维修质量问题导致设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后小时内到达现场进行维修处理。乙方应定期对维修后的设施设备进行回访，了解使用情况，及时发现并解决潜在问题。回访记录应保存完整，以备甲方查阅。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场价格另行协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助，导致乙方维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方维修质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至验收合格。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，并按照维修费用总额的%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行质保期义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。乙方应按照维修费用总额（包括甲方自行委托第三方维修的费用）的%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。3.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。4.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应提