物业公司经营承包合同

PAGE物业公司经营承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业管理经营权，乙方具备丰富的物业管理经验和专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业公司经营承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.1承包范围乙方承包经营甲方的物业公司，负责[具体物业名称]的物业管理服务工作，包括但不限于物业的日常运营、维护保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等全部相关工作。具体工作内容及标准按照国家相关法律法规、行业规范以及甲乙双方认可的物业服务标准执行。1.2承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权按照本合同约定获取承包收益。（3）对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.1.2义务（1）向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、前期物业服务合同等。（2）协助乙方协调与业主、相关政府部门及其他第三方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。（3）按照本合同约定向乙方支付承包费用。2.2乙方权利与义务2.2.1权利（1）按照本合同约定自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和工作计划，但不得违反法律法规及本合同约定。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。（3）在承包经营期间，享有因物业管理服务工作而产生的合法收益。2.2.2义务（1）按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。（2）定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告，包括但不限于工作计划执行情况、财务收支情况、业主投诉处理情况等。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。（4）依法依规使用甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与物业管理服务无关的其他用途。（5）不得将本合同项下的承包经营权转包或分包给第三方。（6）按照国家法律法规及相关规定，妥善处理物业管理服务过程中的各类纠纷和突发事件，承担因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失。三、承包费用及支付方式3.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币元（大写：元整）。该费用为固定包干费用，不因任何因素调整，但因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致乙方成本大幅增加的除外。3.2支付方式承包费用按[支付周期]支付。乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方提交书面付款申请及相关财务报表，甲方在收到乙方申请及报表后的[X]个工作日内进行审核确认。如审核无误，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内将当期承包费用支付至乙方指定的银行账户。四、物业管理服务标准乙方应按照以下物业管理服务标准开展工作：4.1房屋及共用设施设备管理（1）定期对房屋及共用设施设备进行巡查、维护保养，确保其正常运行，完好率达到[X]%以上。（2）建立房屋及共用设施设备档案，记录其运行、维护、维修等情况。（3）对房屋外观进行定期检查，保持整洁美观，无明显损坏、脱落等现象。4.2安全保卫管理（1）制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。（2）加强对小区出入口、停车场、公共区域等重点部位的安全防范，确保小区内无治安案件发生，业主生命财产安全得到有效保障。（3）定期组织安全演练，提高安保人员应急处置能力。4.3环境卫生管理（1）保持小区内公共区域环境卫生整洁，无杂物堆积、无异味。（2）定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理消毒，确保垃圾日产日清。（3）加强对小区内绿化区域的养护管理，保持绿化植物生长良好，无病虫害。4.4客户服务管理（1）设立客户服务中心，及时受理业主的咨询、投诉和建议，做到事事有回应，件件有着落。（2）定期走访业主，了解业主需求，不断改进物业服务质量。（3）建立业主满意度调查制度，每年至少开展[X]次业主满意度调查，业主满意度达到[X]%以上。五、财务及资产管理5.1财务管理（1）乙方应建立独立的财务核算制度，按照国家法律法规及相关财务制度进行财务管理。（2）乙方应定期向甲方报送财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，确保财务信息真实、准确、完整。（3）甲方有权对乙方的财务状况进行监督检查，乙方应积极配合。5.2资产管理（1）乙方应妥善管理甲方提供的物业管理相关资产，包括但不限于办公设备、交通工具、维修工具等，不得擅自处置。（2）在承包经营期间，乙方新增的资产归乙方所有，但乙方应确保资产的合理使用和维护。（3）合同期满或提前终止时，乙方应按照合同约定将甲方提供的资产完好无损地返还给甲方，并将乙方新增资产进行清理结算。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付承包费用或提供相关资料、协助，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致业主投诉、媒体曝光等不良影响的，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.2.2若乙方擅自将本合同项下的承包经营权转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反法律法规或本合同