物业公司管理租赁合同

PAGE物业公司管理租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业及相关管理资源，乙方有意承租并使用该物业及相关管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业及接受甲方物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等。2.物业用途乙方承租该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期租赁期限至[终止日期]止。3.续租租赁期限届满前，乙方应在合同期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付日期：在每个支付周期届满前[X]日内，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方为乙方提供物业管理服务，乙方应向甲方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），包括但不限于物业保洁、安保、设施设备维护等费用。服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应按照以下方式支付物业管理服务费用：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付日期：在每个支付周期届满前[X]日内，乙方应将物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付如乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业管理服务，直至乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方应承担因暂停服务给自身及第三方造成的全部损失。五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额；如乙方在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定履行完毕所有义务，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。六、物业交付及使用1.交付条件甲方应在本合同生效后[X]日内，按照合同约定将物业交付给乙方。交付时，物业应符合正常使用条件，包括但不限于建筑物结构安全、设施设备正常运行等。2.乙方责任乙方应在接收物业后合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途等。因乙方使用不当造成物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照法律法规及本合同约定，做好物业的防火、防盗、卫生等工作，确保物业安全及正常使用。七、物业管理服务内容1.安保服务甲方应安排专业安保人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内人员和财产安全。2.保洁服务甲方应定期对物业公共区域进行清扫、消毒等保洁工作,包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持物业区域整洁卫生。3.设施设备维护甲方应负责物业设施设备的日常维护、保养、维修等工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，甲方应在接到通知后[X]小时内响应，并及时进行维修。4.其他服务甲方还应提供包括但不限于绿化养护、车辆管理、代收代缴水电费等其他物业管理服务，具体服务内容及标准按照双方另行约定执行。八、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金、物业管理服务费用及押金等费用。甲方有权对物业使用情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业区域安全、整洁、有序。甲方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。因甲方原因导致物业设施设备损坏或不能正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定使用物业及接受甲方提供的物业管理服务。乙方有权对甲方的物业管理服务提出意见和建议，甲方应认真听取并及时改进。乙方应按照本合同约定按时支付租金、物业管理服务费用及押金等费用。乙方应遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业用途、结构等，不得从事违法违规活动。乙方应配合甲方的物业管理工作，如接受安保人员的检查、提供相关资料等。因乙方原因导致物业管理工作无法正常开展，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。租赁期限届满或合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，或因甲方原因导致物业设施设备损坏或不能正常使用，给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金、物业管理服务费用或押金等费用，应按照本合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变物业用途、结构等，或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定配合甲方的物业管理工作，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.