物业公司管理承包合同

PAGE物业公司管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目需要进行专业管理，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业项目委托乙方进行管理承包事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业、配套设施等〔详细列举物业包含的具体部分〕二、管理承包期限1.本合同管理承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、管理承包范围及内容1.物业管理服务范围物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的规划、建设、验收等相关资料以及业主信息等。2.具体管理内容制定并执行物业管理服务工作计划，包括但不限于年度、季度、月度工作计划，并定期向甲方汇报工作进展情况。按照国家及地方相关法律法规和行业标准，对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。对于重大维修事项，应提前告知甲方，并按照甲方的要求进行处理。负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，保持公共区域的整洁卫生。制定合理的清扫保洁制度，明确清扫保洁标准和频次，及时清理垃圾和杂物，定期进行消毒和灭虫等工作。协助做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，设置门岗值班人员，对进出人员和车辆进行登记和检查，加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。如发生紧急情况，应立即启动应急预案，并及时通知甲方。对物业区域内的装饰装修活动进行管理，审核装修方案，监督装修施工过程，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。建立健全物业档案资料管理制度，对物业项目的各类档案资料进行分类整理、归档保存，确保档案资料的完整性和可查阅性。档案资料包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设备设施档案、业主信息档案、维修记录、保洁记录、安全记录等。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本合同。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备清单等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系、提供必要的工作条件等。按照本合同约定向乙方支付物业管理承包费用。对乙方提出的合理建议和要求，应及时给予回应和支持。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理承包费用。根据本合同约定和物业管理服务需要，自主开展物业管理服务工作，包括但不限于人员招聘、培训、调配等，但应遵守法律法规和甲方的相关规定。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理服务质量达到合同要求。制定完善的物业管理服务制度和流程，并严格执行。配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行和使用安全。如发生故障或损坏，应及时组织维修，并承担相应的维修费用，但因甲方或第三方原因导致的除外。负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，保持公共区域的整洁卫生，定期进行消毒和灭虫等工作，防止疾病传播和环境污染。协助做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，制定应急预案，及时处理各类安全隐患和突发事件。如发生安全事故，应及时采取措施进行救援，并承担相应的责任，但因甲方或第三方原因导致的除外。对物业区域内的装饰装修活动进行管理，审核装修方案，监督装修施工过程，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。如发现违规装修行为，应及时制止并要求整改。建立健全物业档案资料管理制度，对物业项目的各类档案资料进行分类整理、归档保存，确保档案资料的完整性和可查阅性。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，包括但不限于工作进展、存在问题及解决方案等，并接受甲方的监督检查。积极配合甲方及相关部门的工作，如协助进行物业项目的验收、检查、评估等工作。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况需要转包或分包部分工作，应提前征得甲方书面同意，并对第三方的行为承担连带责任。五、物业管理承包费用及支付方式1.物业管理承包费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币元（大写元整）。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护保养费用、清洁卫生费用、安全防范费用、档案资料管理费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用以及因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合合同要求，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业管理承包费用的%作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的%向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，如物业管理服务范围、管理承包费用标准等，应经双方书面确认，并报相关部门备案（如有需要）。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有