物业公司签承包合同

PAGE物业公司签承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为一家从事物业管理服务的企业，拥有[具体物业项目名称]的物业管理权；乙方具备相关物业管理经验及能力，有意承包甲方上述物业项目的部分管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业管理项目事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包的物业项目范围为[具体物业区域范围，如小区内的某几栋楼、商业区域的某几层等]。1.2承包内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等工作。秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不涉及甲方保安人员的武装配备及特殊安全保卫任务。协助甲方处理物业区域内的业主投诉及其他相关事务，及时反馈处理情况。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在期满前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整物业项目的管理要求和标准，但应提前[通知期限]书面通知乙方。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及业主利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。3.2甲方义务向乙方提供开展承包工作所需的相关资料，包括物业项目的规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与业主、相关政府部门及其他第三方的关系，为乙方开展工作创造必要条件。按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。根据本合同约定，自主组织实施承包范围内的物业管理工作，制定具体的管理方案和措施，但不得违反法律法规及本合同约定。按照本合同约定获取承包费用。3.4乙方义务乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行承包义务，提供优质、高效的物业管理服务。乙方应自行配备开展承包工作所需的人员、设备、工具等，并确保其符合相关标准和要求。乙方人员应具备相应的资质和技能，乙方应对其人员的行为负责。乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时处理，并向甲方报告处理情况。乙方应严格遵守环境卫生管理、绿化养护管理、秩序维护管理等方面的相关规定和标准，保持物业区域的整洁、美观和安全。乙方应积极协助甲方处理物业区域内的业主投诉及其他相关事务，及时反馈处理情况，并按照甲方要求做好记录和归档工作。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。乙方应保守甲方及物业项目的商业秘密和业主信息，不得泄露给任何第三方。四、承包费用及支付方式4.1承包费用乙方承包本物业项目的费用为每月人民币[X]元。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求导致乙方工作量大幅增加的除外。上述费用包括但不限于乙方人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费用等乙方为履行承包义务所需的全部费用。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的承包费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停承包工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行承包义务，导致物业项目管理出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责采取措施及时整改，消除影响，并承担因此产生的全部费用。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。5.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担更严厉的赔偿责任。5.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2在承包期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业项目因政府规划调整等原因需要终止物业管理服务的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理各自财产。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本