物业公司租赁合同

PAGE物业公司租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业相关租赁资源，乙方有意承租相关物业用于开展物业管理业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体范围以附件一《物业位置及平面图》为准。1.2该物业的用途为物业管理服务办公及相关配套业务经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[账户名称]3.3租赁期间，如遇市场行情变化或政府政策调整等因素导致租金标准需调整的，双方应协商一致并签订补充协议。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还该物业之日起[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金。第五条物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将符合本合同约定的该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署《物业交付清单》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方交还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。5.3在交还物业过程中，双方应共同对物业进行查验，如发现问题，应在《物业返还清单》中注明。对于乙方未修复或未赔偿的部分，甲方有权自行修复或购置，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.2甲方应保证该物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该物业开展物业管理业务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方应协助乙方办理与该物业相关的各类手续，提供必要的文件资料。6.4租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修养护，确保乙方的正常使用。对于非乙方原因造成的物业损坏，甲方应及时进行修复。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。6.5甲方应尊重乙方在该物业内的经营自主权，不得干涉乙方正常的物业管理业务活动。6.6根据第509条【合同履行原则】，甲方应按照本合同约定履行各项义务，诚实守信，协助乙方解决租赁过程中出现的问题。（二）乙方权利与义务6.7乙方有权按照本合同约定使用该物业开展物业管理业务。6.8乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。6.9乙方应合理使用该物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.10乙方应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，合法经营物业管理业务。6.11乙方应自行承担在该物业内开展业务所需的水电费、物业费等各项费用。6.12乙方应按照合同约定的用途使用该物业，如需改变用途，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。6.13租赁期间，乙方应妥善保管该物业及附属设施设备，如有遗失或损坏，应负责修复或赔偿。6.14根据第509条【合同履行原则】，乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，维护物业的正常使用秩序。第七条物业管理与维修7.1租赁期间，乙方应负责该物业的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。乙方应按照国家及地方相关物业管理标准进行管理，确保物业的正常使用和安全。7.2对于物业内的设施设备，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修。对于乙方无法自行维修的重大设施设备故障，甲方应给予必要的协助。7.3因乙方管理不善或使用不当导致物业设施设备损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致的，甲方应承担相应责任。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。8.4如遇政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方应按照相关法律法规及政策规定处理善后事宜，互不承担违约责任。对于乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应按照实际使用时间退还乙方。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定交付物业或交付的物业不符合约定，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。9.3若乙方擅自改变物业用途或损坏物业结构及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。9.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[X]%向对方支付违约金。9.5根据第577条【违约责任】，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。如因违约行为导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无