物业公司直租公寓合同

PAGE物业公司直租公寓合同甲方（出租方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：姓名：[承租人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系一家具有合法资质的物业公司，拥有公寓房源并有权进行出租；乙方有意愿承租甲方直租的公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方公寓事宜达成如下合同：一、租赁公寓基本信息1.公寓地址：[具体公寓地址]2.公寓户型：[如一居室、两居室等]3.建筑面积：[X]平方米二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还公寓。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.支付方式乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付：乙方应在每半年首月[具体支付日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后，押金应无息退还给乙方。四、公寓交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]前将公寓交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.使用要求乙方应按照公寓的性质及用途合理使用公寓及其附属设施设备，不得擅自改变公寓结构及用途。乙方应遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定，不得在公寓内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将公寓转租、转借他人。五、物业服务及费用1.物业服务内容甲方负责提供以下物业服务：（1）公寓共用部位的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、楼梯间等。（2）公寓共用设施设备的日常维修、保养服务，如电梯、消防设施等。（3）公寓区域的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等。（4）协助处理公寓内的突发事件及邻里纠纷等。2.物业服务费用乙方应向甲方支付物业服务费用，每月为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用应与租金同时支付。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所需的人员工资、设备维护费用、水电费等。甲方应按照约定提供物业服务，如因甲方原因导致物业服务质量下降，乙方有权要求甲方采取措施予以改进。如甲方未在合理期限内改进，乙方有权按照本合同约定追究甲方违约责任。六、水电费及其他费用1.水电费乙方在租赁期间使用的水、电、气等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向甲方或相关部门缴纳。乙方应在每月[具体缴费日期]前将上月水电费支付至甲方指定账户。甲方有权根据水电部门出具的缴费凭证向乙方收取水电费，并有权在乙方未按时缴纳水电费的情况下，采取暂停供电、供水等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。2.其他费用乙方在租赁期间因使用公寓产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、有线电视费等，均由乙方自行承担，并按照相关规定及时缴纳。七、维修责任1.甲方维修责任公寓及其附属设施设备因自然损耗或质量问题需要维修的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任因乙方使用不当或故意造成公寓及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现公寓及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。如乙方未及时通知甲方，导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。八、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关责任。2.法定解除（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，一方可以解除合同。（2）在租赁期限内，如乙方逾期支付租金或物业服务费用累计超过[X]日，或者逾期不支付水电费及其他费用累计超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（3）如乙方擅自改变公寓用途、擅自转租转借公寓、严重损坏公寓及其附属设施设备等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（4）如甲方未按照约定提供物业服务，经乙方书面通知后仍未在合理期限内改进，导致乙方无法正常使用公寓的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.解除合同的通知一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知应包含解除合同的原因、解除日期等内容。九、违约责任1.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业服务费用、水电费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）若乙方擅自改变公寓用途、擅自转租转借公寓、严重损坏公寓及其附属设施设备等，乙方应按照公寓月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。2.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付公寓，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）若甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、乙方因无法正常使用公寓而遭受的经济损失等。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，