物业公司电梯维保合同

PAGE物业公司电梯维保合同甲方（委托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[电梯维保公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业管理服务，且拥有多部电梯需要进行维护保养；乙方具备电梯维保专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对其电梯进行维保事宜达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯数量：共计[X]部。2.电梯型号：[具体型号]3.电梯位置：[详细位置]二、维保服务内容及标准1.维保服务内容乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及电梯制造企业的要求，对电梯进行定期维护保养，包括但不限于电梯主机、控制柜、轿厢、层门、轨道、安全装置等设备的清洁、润滑、调整、紧固、检查、测试等工作。每[X]日进行一次常规巡检，检查电梯运行状况，及时发现并处理潜在问题。每[X]月进行一次全面保养，对电梯各系统进行深度检查和维护，确保电梯安全运行。每[X]年进行一次年度保养，包括但不限于电梯性能测试、安全装置校验等工作，出具年度保养报告。负责电梯故障的应急维修，接到甲方维修通知后，应在[X]小时内到达现场（特殊情况除外，但应提前与甲方沟通并说明原因），及时排除故障，恢复电梯正常运行。2.维保服务标准乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准、规范，以及电梯制造企业规定的技术要求。电梯运行应平稳、舒适，无异常振动、噪音和异味。电梯各安全装置应灵敏可靠，如限速器、安全钳、门锁装置、缓冲器等应能正常工作。轿厢内按钮、照明、通风等设施应完好无损，运行正常。层门开关灵活，关闭严密，门锁可靠。乙方应建立完善的维保记录档案，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理情况等，档案保存期限不少于[X]年。三、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。四、维保费用及支付方式1.维保费用本合同维保费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。维保费用包含乙方为完成本合同约定的维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费用、零部件更换费用、工具及设备费用、交通费用、税费等。2.支付方式甲方在合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成每季度维保服务并经甲方验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同期满后，乙方提交年度保养报告且经甲方验收合格后，甲方在[X]个工作日内支付剩余维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的维保服务进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用。协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、轿厢内操作权限等。及时向乙方通报电梯运行中出现的异常情况和故障信息。如因甲方原因导致乙方无法正常开展维保工作，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的内容和标准，为甲方提供优质、专业的电梯维保服务。乙方维保人员应具备相应的资质证书，遵守甲方物业管理区域的相关规定，文明作业，不得影响甲方正常管理秩序。负责免费更换电梯正常维保过程中所需的零部件，但因甲方使用不当、不可抗力等非乙方原因造成的零部件损坏除外。在维保期间，如发现电梯存在安全隐患或需要进行重大维修、改造等情况，应及时通知甲方，并提供专业的建议和解决方案。妥善保管甲方提供的电梯相关资料及钥匙等物品，不得擅自泄露或转借他人。如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、电梯维修、改造及零部件更换1.电梯维修对于电梯日常运行中出现的一般性故障，乙方应及时进行维修，确保电梯正常运行。维修所需费用包含在维保费用中，但因甲方使用不当、不可抗力等非乙方原因造成的维修费用除外。对于电梯出现的重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并出具详细的维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修，维修费用由双方另行协商确定。2.电梯改造如甲方需要对电梯进行改造，应提前通知乙方。乙方应根据甲方需求及相关规定，提供改造方案和预算。经甲方书面同意后，由具备相应资质的单位进行改造，改造费用由甲方另行承担。乙方应配合电梯改造工作，提供必要的技术支持和协助。3.零部件更换乙方应使用符合电梯制造企业要求的原厂正品零部件进行更换，如因特殊原因无法使用原厂零部件，应经甲方书面同意，并提供质量合格的替代零部件。更换零部件的费用按照本合同约定执行，属于免费更换范围的，乙方应免费更换；不属于免费更换范围的，由甲方承担费用。七、质量保证及违约责任1.质量保证乙方应保证其提供的维保服务符合本合同约定的标准和要求，在维保期限内，如因乙方维保不当导致电梯出现故障或安全事故，乙方应负责免费维修或承担相应赔偿责任。乙方提供的零部件应保证质量，在正常使用情况下，质保期不少于[X]个月。质保期内，因零部件质量问题导致电梯出现故障，乙方应免费更换零部件并承担维修费用。2.违约责任若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保服务对应的费用及违约金。若乙方未按照本合同约定的时间、内容和标准提供维保服务，每逾期一日，应按照当次维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致电梯发生安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、因事故导致的第三方索赔费用、甲方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。若乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条