物业公司电梯承包合同

PAGE物业公司电梯承包合同甲方（委托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[承包方名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]的物业服务企业，拥有该物业区域内电梯设备的管理维护职责；乙方具备电梯维护、保养及相关管理的专业资质和能力。双方经友好协商，就甲方将其物业区域内的电梯承包给乙方事宜，达成如下合同：一、承包范围1.1本合同承包范围为位于[物业具体地址]内的共计[X]部电梯，电梯具体信息如下：电梯品牌：[品牌名称]电梯型号：[型号规格]电梯编号：[具体编号]1.2承包内容包括但不限于电梯的日常维护保养、定期检修、故障排除、应急救援响应以及相关设备设施的管理等工作，确保电梯的安全正常运行。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利有权对乙方电梯承包服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓电梯维护保养、检修等工作的计划安排及实施情况。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方整改或解除合同。3.2义务向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯安装图纸、使用说明书、维修手册等。协助乙方协调与业主或使用人之间的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。按照本合同约定及时支付承包费用。（二）乙方权利与义务3.3权利按照本合同约定获取承包费用。在承包范围内，根据法律法规、安全技术规范及行业标准，自主开展电梯维护保养等工作。有权要求甲方协助提供开展工作所需的相关资料和便利条件。3.4义务严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、安全技术规范和行业标准，履行电梯维护保养、管理等职责，确保电梯安全运行。配备专业的电梯维护保养人员，人员应具备相应的资质证书，并将人员名单及资质证明文件提交甲方备案。制定详细的电梯维护保养计划和应急预案，并报甲方备案。按照计划定期对电梯进行维护保养，确保维护保养工作的质量和效果。维护保养记录应真实、完整、清晰，并妥善保存至少[保存期限]年。建立电梯安全技术档案，档案内容应包括电梯的基本信息、维护保养记录、检修记录、故障记录、应急救援记录等。档案应妥善保管，以备查阅。在接到电梯故障通知后，应及时响应，[响应时间]内到达现场进行抢修。如遇重大故障，应及时向甲方报告，并采取有效的应急措施，防止事故扩大。对电梯维护保养过程中发现的安全隐患，应及时整改。整改完成后，应将整改情况书面报告甲方。负责电梯机房、轿厢等相关区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的承包服务转包或分包给第三方。四、承包费用及支付方式4.1承包费用本合同承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因电梯设备更新改造、政府政策调整等不可抗力因素导致成本大幅增加的除外。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将上月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到承包费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、质量标准及验收5.1质量标准乙方提供的电梯承包服务应符合国家及地方现行的法律法规、安全技术规范和行业标准，具体包括但不限于《电梯维护保养规则》等相关标准要求。5.2验收乙方应每月向甲方提交电梯维护保养工作报告，报告内容应包括维护保养工作内容、设备运行状况、故障处理情况等。甲方有权定期或不定期对乙方的电梯承包服务工作进行检查验收。如发现乙方的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。合同期满或终止时，双方应共同对电梯设备进行全面检查验收。如电梯设备存在质量问题或因乙方原因导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停电梯维护保养工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行电梯维护保养等义务，导致电梯发生安全事故或故障，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，乙方应依法承担相应的损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定执行。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，乙方还应按照合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。6.3若乙方违反本合同约定将承包服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、保险及风险承担7.1乙方应为其在电梯维护保养过程中所使用的设备、工具及人员购买足额的保险，包括但不限于第三者责任险、雇主责任险等。如因乙方原因导致的任何事故或损失，由乙方承担保险责任范围内的赔偿责任，超出保险赔偿范围的部分，由乙方自行承担。7.2在承包期限内，因不可抗力因素导致电梯设备损坏或造成人员伤亡、财产损失的，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的责任。如因乙方未按照合同约定履行维护保养义务导致电梯设备在不可抗力情况下损坏加剧或造成更大损失的，乙方应承担相应的责任。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本