物业公司水电承包合同

PAGE物业公司水电承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业管理服务，乙方具备水电承包相关资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业项目的水电承包事宜委托给乙方达成如下协议：一、承包范围1.1乙方负责承包[物业项目名称]内所有建筑物及附属设施的水电供应、维护、维修及管理工作。具体包括但不限于：建筑物内的照明系统，包括楼道灯、室内灯具等的日常巡检、更换灯泡及线路维修。动力系统，如电梯、消防水泵等设备的电力供应及相关电气设备的维护保养。给排水系统，包括生活用水供应、排水管道疏通、污水排放处理等。各类水电计量设备的安装、读数、维护及数据传输，确保水电用量准确计量。1.2上述承包范围包括但不限于现有已安装的水电设施设备，以及未来因物业项目发展或改造需要新增或调整的水电相关内容。乙方应随时根据甲方要求及物业实际情况，对承包范围内的工作进行相应调整和完善。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在合同期限内，因甲方原因导致物业项目整体终止或部分区域停止运营，影响乙方正常开展水电承包工作，乙方有权根据实际影响范围及时间，要求甲方合理调整承包费用或给予相应补偿。2.3若乙方在承包期限内违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。三、承包费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成承包范围内工作所需的全部费用，包括但不限于人工成本、设备采购及维护费用、水电费、税费等。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3若甲方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停水电供应及相关服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因乙方暂停服务给甲方或物业使用人造成损失的，乙方不承担责任，但乙方应在甲方支付款项后及时恢复服务。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的水电承包工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以积极配合。4.2甲方应协调物业使用人与乙方之间的关系，确保乙方能够顺利开展工作。在物业使用人对水电使用及相关服务提出合理诉求时，甲方应及时通知乙方处理。4.3甲方应按照本合同约定按时支付承包费用。4.4甲方应向乙方提供开展水电承包工作所需的相关资料，包括但不限于物业项目的水电图纸、设备清单等，并协助乙方办理与水电承包工作相关的手续，如水电开户、销户等。4.5若物业项目因政府政策调整、市政工程施工等原因导致水电供应中断或受到影响，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与相关部门沟通协调，共同采取措施减少损失。（二）乙方权利义务4.6乙方有权要求甲方按照本合同约定支付承包费用，并在甲方逾期支付时，按照合同约定收取违约金。4.7乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，勤勉尽责地完成承包范围内的水电供应、维护、维修及管理工作，确保水电设施设备正常运行，满足物业使用人的需求。4.8乙方应建立健全的水电维护管理制度，制定详细的巡检计划、维修流程及应急预案等，并定期向甲方汇报工作情况。4.9乙方应配备足够数量的专业技术人员和维修设备，确保能够及时响应甲方及物业使用人的需求。所有工作人员应具备相应的资质证书，并遵守甲方的物业管理规定。4.10乙方在进行水电设施设备维修、改造等工作时，应提前通知甲方，并采取必要的安全防护措施，避免对物业使用人造成影响。如因乙方原因导致安全事故或给甲方、物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.11乙方应按照国家规定的水电价格标准向物业使用人收取水电费，并开具合法有效的票据。不得擅自提高水电价格或乱收费。4.12乙方应定期对水电设施设备进行维护保养，确保设备性能良好，延长设备使用寿命。在设备出现故障时，应及时进行维修，如遇重大故障或无法及时修复的情况，应及时通知甲方，并采取临时应急措施，保障水电供应。4.13乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、审计等工作，如实提供与水电承包工作有关的资料和信息。五、水电设施设备维护与更新5.1乙方负责对承包范围内的水电设施设备进行日常维护保养，确保设备正常运行。维护保养工作应按照国家相关标准及设备使用说明书的要求进行，具体内容包括但不限于：定期对设备进行清洁、润滑、紧固等保养操作。检查设备的运行状况，如电压、电流、温度等参数是否正常，及时发现并排除潜在故障。对老化、损坏的零部件进行及时更换，确保设备性能稳定。5.2对于因正常使用磨损或技术更新需要更换的水电设施设备，乙方应提前向甲方提交书面报告，说明更换原因、设备型号及预算费用等。经甲方审核同意后，由乙方负责采购及安装更换。更换设备的费用由乙方承担，但如因甲方特殊要求或物业项目整体升级改造需要更换的设备，费用由双方另行协商确定。5.3在水电设施设备维护与更新过程中，乙方应做好记录工作，包括设备维护保养时间、更换零部件情况、维修记录等，并定期向甲方提交相关报告。维护与更新工作完成后，乙方应确保设备正常运行，并向甲方提供验收报告。甲方应在收到验收报告后[X]个工作日内进行验收，如无异议，则视为验收合格。六、安全管理6.1乙方应高度重视水电承包工作中的安全管理，建立健全安全管理制度，加强对工作人员的安全教育培训，提高安全意识，确保工作过程中不发生安全事故。6.2乙方工作人员在进行水电作业时，应严格遵守安全操作规程，佩戴必要的安全防护用品。在进行高处作业、电气设备检修等危险作业时，应提前制定安全方案，并经甲方审核同意后实施。6.3乙方应定期对水电设施设备进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。如发现重大安全隐患，应立即停止相关作业，并及时通知甲方，共同采取措施进行处理。6.4因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的人员伤亡、财产损失等赔偿责任。乙方应积极配合甲方及相关部门进行事故调查处理，并及时向甲方报告事故处理情况。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，应按照本合同第3.3条约定向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作对应的承包费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行承包义务，如水电供应中断、设施设备维护不及时等，每逾期一日，应按照当月承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方逾期履行义务超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若乙方擅自将承包工作转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，受损方有权追究违约方的法律责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如调整承包范围、费用等。8.3若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定及实际履行情况进行结算，结清相关费用。8.4如因一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分