物业公司未履行合同

PAGE物业公司未履行合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方，物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了[具体物业服务合同名称]（以下简称“合同”），约定由乙方为甲方提供物业服务。然而，在合同履行过程中，乙方存在未履行合同约定的多项义务的情况，给甲方造成了相应的损失。为明确双方权利义务，妥善解决相关纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同履行情况概述1.1乙方应按照合同约定，提供包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等一系列物业服务。1.2但在实际履行过程中，乙方存在诸多未履行合同义务的情形，主要包括但不限于：对物业共用部位的维修不及时，导致部分设施损坏严重影响甲方正常使用；物业共用设施设备运行不稳定，未按照规定进行定期维护和保养，多次出现故障影响甲方生活和工作；环境卫生管理不到位，小区内垃圾清理不及时，存在卫生死角；绿化养护不达标，部分绿植死亡未及时补种，绿化区域杂草丛生；秩序维护管理松懈，小区内出现多次安全隐患，如外来人员随意进出未进行有效登记等。二、甲方遭受的损失2.1因乙方未及时维修物业共用部位，导致甲方房屋出现漏水等问题，甲方为此支付了房屋维修费用共计人民币[X]元。2.2物业共用设施设备故障频发，给甲方的生活和工作带来极大不便，甲方因设施设备问题造成的业务损失等间接损失初步估算为人民币[X]元。2.3环境卫生不佳，影响了甲方及小区居民的生活环境，甲方认为由此导致的生活品质下降等无形损失折合人民币[X]元。2.4绿化养护不达标，使得小区整体美观度受损，甲方认为该部分对小区房产价值产生了一定影响间接损失约为人民币[X]元。2.5秩序维护管理松懈，导致甲方对小区安全产生担忧，甲方为加强自身安全防护措施额外支出费用人民币[X]元。三、乙方的违约责任3.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未履行合同约定的物业服务义务，应当承担违约责任。3.2乙方应承担甲方因乙方未履行合同义务而遭受的全部损失，包括但不限于上述第2.1条至第2.5条所述的直接损失和间接损失。3.3乙方应按照合同约定的标准和要求，立即对未履行的义务进行整改，确保物业服务达到合同约定水平。整改期限为自本协议签订之日起[X]日内。若乙方未能在规定期限内完成整改，每逾期一日，应按照未履行合同义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。四、甲方的权利4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方遭受的损失。4.2甲方有权监督乙方的整改情况，如乙方整改不力或未达到整改要求，甲方有权采取进一步的法律措施维护自身权益。4.3甲方有权要求乙方提供整改方案及整改进度报告，以便甲方了解乙方的整改工作进展。五、乙方的权利5.1乙方有权对甲方提出的损失主张及违约责任认定进行申辩，但应提供充分的证据证明其已履行合同义务或未履行义务的原因不属于乙方故意或重大过失。5.2乙方有权要求甲方提供与损失相关的证据材料，以便乙方核实损失情况。六、争议解决6.1本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由