物业公司更换原合同

PAGE物业公司更换原合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的原物业服务合同即将到期，经业委会与甲乙双方协商一致，同意由乙方承接该小区的物业服务工作，并更换原合同。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就更换原物业服务合同事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.1本协议是对甲方与业委会签订的原物业服务合同（合同编号：[原合同编号]）的变更。原合同中涉及的物业服务区域为[小区具体地址及范围]，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。1.2乙方同意按照本协议约定承接原合同中的物业服务工作，并承担相应的权利和义务。甲乙双方应共同确保原合同向本协议的平稳过渡，保障小区物业服务的连续性和稳定性。二、服务内容与标准2.1服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不得采取暴力、威胁或者其他非法手段进行管理。其他与物业服务相关的事项，包括但不限于协助业委会做好小区的公共事务管理，配合相关部门做好小区的安全防范、环境整治等工作。2.2服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能和安全指标符合相关标准。环境卫生应达到干净、整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护应保证花草树木生长良好，景观效果美观。秩序维护应做到人员配备合理，巡逻及时，车辆停放有序，小区内无重大安全事故发生。其他服务事项应按照国家及地方相关规定和行业惯例，以及本协议约定的标准执行。三、服务期限3.1本协议的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。原物业服务合同中未履行完毕的期限部分，由乙方按照本协议约定继续履行。3.2服务期限届满前，业委会应根据小区实际情况决定是否续签物业服务合同。如业委会决定续签，应在服务期限届满前[X]个月书面通知甲乙双方。在同等条件下，乙方享有优先续签权。四、费用及支付4.1物业服务费用标准4.1.1乙方提供物业服务的费用标准为：住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取；商业物业服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。具体费用标准如有调整，应按照本协议约定的程序进行。4.1.2物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及业主专有部分的维修费用等。4.2费用支付方式4.2.1业主应按照与乙方签订的物业服务合同约定的方式和时间支付物业服务费用。业主逾期支付的，应按照逾期金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金。4.2.2业委会应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：每月[具体支付日期]前，业委会应向乙方支付上月物业服务费用的[X%]作为预付款。每季度末，业委会应根据本季度小区物业服务的实际情况进行结算，并在结算后[X]个工作日内支付本季度剩余的物业服务费用。4.2.3乙方应在收到业委会支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给业委会。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业服务职责，并对乙方的服务质量进行监督检查。5.1.2甲方应向乙方提供与物业服务相关的资料，包括但不限于原物业服务合同、小区规划图纸、设施设备档案、业主信息等，并协助乙方办理物业服务交接手续。5.1.3甲方应按照本协议约定向乙方支付因承接原物业服务合同而产生的相关费用，包括但不限于人员安置费用、办公用品及设备转让费用等（如有）。5.1.4甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将原物业服务合同中涉及的物业服务用房、设施设备、办公用品及设备等移交给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交接过程中，双方应共同进行清点、核实，并签署交接清单。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并要求业委会及业主按照约定履行相关义务。5.2.2乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，确保服务质量达到相关要求。乙方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受业委会和业主的监督。5.2.3乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或截留。乙方应定期向业委会公布物业服务费用的收支情况，接受业委会的审计和监督。5.2.4乙方应配备足够数量的专业人员从事物业服务工作，并保证其具备相应的资质和技能。乙方应定期对员工进行培训和考核，提高员工的业务素质和服务水平。5.2.5乙方应负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养工作。如遇重大维修、更新改造项目，乙方应及时向业委会报告，并按照业委会的决定组织实施。维修、更新改造费用按照本协议约定执行。5.2.6乙方应协助业委会做好小区的公共事务管理工作，配合相关部门做好小区的安全防范、环境整治等工作。乙方应及时处理业主的投诉和建议，并将处理结果反馈给业主。5.2.7乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业服务区域内的垃圾分类工作，确保垃圾得到合理分类和处理。5.2.8乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，制定详细的物业服务方案，并报业委会备案。物业服务方案应包括服务内容、服务标准、人员配备、费用预算、应急预案等内容。六、物业交接6.1交接时间与地点6.1.1甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内进行物业交接。交接地点为[具体交接地点]。6.1.2交接过程中，双方应共同邀请业委会及相关业主代表进行监督。6.2交接内容6.2.1物业共用部位及共用设施设备，包括但不限于建筑物、设施设备的现状、运行情况、维修保养记录等。6.2.2物业服务用房及办公用品、设备，包括但不限于房屋的位置、面积、装修情况，办公用品及设备的清单、使用状况等。6.2.3业主信息及档案资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积、缴费记录等。6.2.4物业服务费用的收支情况，包括但不限于已收取的费用金额、欠费情况、费用支出明细等。6.2.5其他与物业服务相关的事项，包括但不限于未完成的工作任务、遗留问题等。6.3交接程序6.3.1甲方应提前准备好交接所需的资料和物品，并在交接前通知乙方。6.3.2交接时，双方应按照交接清单进行逐一核对、清点，并由双方代表签字确认。如发现问题，应及时协商解决。6.3.3对于物业共用部位、共用设施设备的交接，双方应共同委托具有资质的专业机构进行检测和评估，并根据检测和评估结果办理交接手