物业公司更换没签合同

PAGE物业公司更换没签合同甲方：[具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[新物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方原有的物业管理服务合同已到期或因其他原因终止，现决定更换物业公司，并与乙方就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供以下物业管理服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涵盖道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护与管理。协助维护公共秩序，包括安全监控、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。消防管理服务，包括制定消防制度、落实消防措施等。房屋装饰装修管理服务。其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]2.服务标准应符合以下要求：房屋外观整洁，无明显破损和污迹；房屋及附属设施设备完好率达到[X]%以上。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用；设备完好率达到[X]%以上。环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味；绿化养护良好，植被生长正常。公共秩序维护良好，无重大安全事故发生；消防设施设备完好有效，符合消防要求。交通秩序井然，车辆停放规范；房屋装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为：按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。其他费用：[如有其他额外费用，如专项维修资金、水电费分摊等，在此详细说明计算方式及金额]2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的使用情况。有权要求乙方对违反法律法规、本协议约定或损害甲方利益的行为进行纠正。2.义务：按照本协议约定按时足额支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和信息。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方维护公共秩序和环境卫生。不得擅自改变物业用途或损坏共用设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务需要，合理使用物业管理费用。有权要求甲方协助开展物业管理服务工作。2.义务：按照本协议约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。对物业管理区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保正常运行。加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。不得擅自将物业管理服务事项转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际服务期限结算费用。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签