物业公司更换合同

PAGE物业公司更换合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的物业服务合同即将到期，且业委会决定更换物业公司；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，愿意承接该小区的物业服务工作。甲乙双方经友好协商，就物业公司更换事宜达成如下协议：一、合同变更内容1.原甲方与业委会签订的物业服务合同（合同编号：[原合同编号]）于[原合同到期日期]到期后终止，自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为[小区名称]的物业服务公司，承接该小区的物业服务工作。2.乙方应按照本协议及相关法律法规的要求，为小区提供全面、优质、高效的物业服务，服务内容及标准应符合国家及地方相关规定，并满足小区业主的合理需求。具体服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗执勤、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。物业装饰装修管理服务，包括对业主装饰装修活动的指导、监督等。其他法律法规规定及本协议约定的物业服务事项。3.乙方应按照本协议约定的服务标准和收费标准提供服务，收费标准应合理、透明，并在小区内显著位置进行公示。乙方有权按照约定收取物业服务费用，但应开具合法有效的票据。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，确保物业服务质量。2.甲方应向乙方提供与物业服务相关的资料，包括但不限于小区物业档案、设施设备清单、业主信息等，协助乙方顺利接管小区物业服务工作。3.甲方应在本协议生效前，妥善处理好与小区物业服务相关的各项事务，包括但不限于结清各项费用、处理遗留问题等，确保乙方接管后物业服务工作的正常开展。4.甲方应按照本协议约定，配合乙方完成物业交接工作，包括但不限于提供办公场地、设施设备等。5.甲方应向乙方移交属于全体业主所有的财物，包括但不限于维修基金、公共收益等，并协助乙方办理相关手续。6.甲方应在物业交接过程中，如实向乙方告知小区物业的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并按照约定使用该费用，用于提供物业服务所需的各项支出。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定的服务标准，为小区提供优质、高效的物业服务。乙方应建立健全内部管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，确保物业服务质量。3.乙方应定期对小区物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题应及时处理，并做好记录。对于重大问题，应及时向业委会报告，并采取有效措施防止损失扩大。4.乙方应积极配合业委会的工作，接受业委会的监督和指导。对于业委会提出的合理意见和建议，应及时整改落实。5.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区的安全防范工作，制定安全管理制度，加强对物业服务人员的安全教育，确保小区业主的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。6.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区的环境卫生管理工作，制定环境卫生管理制度，加强对物业服务人员的卫生教育，确保小区环境整洁、卫生。如因乙方原因导致小区环境卫生问题严重影响业主生活的，乙方应承担相应的责任。7.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区的绿化养护工作，制定绿化养护管理制度，加强对物业服务人员的绿化教育，确保小区绿化美观、整洁。如因乙方原因导致小区绿化问题严重影响业主生活的，乙方应承担相应的责任。8.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区的设施设备维护工作，制定设施设备维护管理制度，加强对物业服务人员的设施设备维护教育，确保小区设施设备正常运行。如因乙方原因导致小区设施设备问题严重影响业主生活的，乙方应承担相应的责任。9.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区的档案管理工作，建立健全物业档案管理制度，妥善保管小区物业档案资料。如因乙方原因导致物业档案资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的责任。10.乙方应按照相关法律法规的要求，做好小区业主的投诉处理工作，建立健全投诉处理机制，及时处理业主的投诉和建议。如因乙方原因导致业主投诉处理不及时或处理不当，引发业主不满的，乙方应承担相应的责任。三、物业交接1.甲方应在本协议生效之日起[X]日内，与乙方进行物业交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业档案资料、物业服务费用、公共收益等。2.物业交接应进行详细记录，并由双方签字确认。交接记录应包括交接时间、交接地点、交接内容、交接人员等信息。3.甲方应确保交接的物业共用部位、共用设施设备等处于正常运行状态，并提供相关的维护保养记录。如发现问题，甲方应及时进行修复或处理，确保乙方接管后能够正常使用。4.甲方应向乙方移交物业档案资料，包括但不限于小区规划图、竣工图、设施设备清单、业主信息、物业服务合同、维修记录、财务账目等。乙方应妥善保管物业档案资料，并按照相关法律法规的要求进行管理。5.甲方应结清物业交接前的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.甲方应向乙方移交公共收益，包括但不限于停车费、广告费、场地租金等。公共收益应按照相关法律法规的要求进行管理和使用，乙方应建立健全公共收益管理制度，定期向业委会公布公共收益的收支情况。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常接管物业服务工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，提供的物业服务不符合标准或导致小区业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主的直接损失、可得利益损失等。乙方应按照相关法律法规的要求，及时处理业主的投诉和建议，并采取有效措施进行整改，确保物业服务质量。3.如一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。保密义务包括但不限于对在物业交接过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则