物业公司新签合同

PAGE物业公司新签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对其物业进行专业管理服务，乙方具备提供相关物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑及附属设施设备、道路、场地、绿化等共用部位进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用和安全运行。包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯、消防设施等。维护标准应符合国家及地方相关标准规范，保持物业共用部位的整洁、完好，无明显损坏、渗漏、堵塞等情况。对于发现的问题应及时修复或采取有效的防护措施，并做好记录。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应确保物业的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统、监控系统等正常运行。制定详细的设备运行管理制度和维护计划，定期对设备进行巡检、保养、维修和检测，保证设备性能良好，运行稳定。对于突发设备故障，乙方应在接到通知后及时响应，迅速组织维修人员进行抢修，尽快恢复设备正常运行。同时，应建立设备档案，记录设备的型号、规格、运行参数、维修记录等信息。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、走廊、垃圾桶等的日常清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。制定合理的垃圾清运计划，确保垃圾日产日清，垃圾存放点应定期进行消毒处理，防止异味和蚊虫滋生。加强对卫生死角的清理，保证物业区域内无卫生死角。4.绿化养护管理乙方应按照绿化养护的相关标准和规范，对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节特点和植物生长需求，合理安排养护工作，定期对绿化植物进行检查，及时发现并处理植物生长过程中出现的问题，保证绿化植物的成活率和景观效果。5.安全防范管理乙方负责物业区域内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻、监控等。设置门禁系统，对人员和车辆进出进行登记和管理，严格控制外来人员和车辆进入物业区域。制定巡逻制度，安排专人定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。加强对监控系统的管理和维护，确保监控设备正常运行，录像资料保存完整，以备查询。6.消防安全管理乙方应建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制，确保物业区域内的消防安全。定期组织消防知识培训和演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。对物业区域内的消防设施设备进行日常检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，疏散通道和安全出口畅通无阻。在火灾发生时，应及时报警，并组织人员进行扑救和疏散，协助消防部门进行灭火救援工作。7.车辆停放管理乙方负责物业区域内的车辆停放管理工作，合理规划停车位，设置明显的停车标识。对进入物业区域的车辆进行引导和停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。按照相关规定收取停车费用，开具正规发票，并做好收费记录。对于车辆停放过程中出现的问题，如车辆损坏、丢失等，应及时协助处理，并配合相关部门进行调查。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。物业服务费用的计算方式为：物业建筑面积×每月每平方米物业费单价。物业建筑面积以[具体测量机构出具的测量报告为准]。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。向乙方提供物业区域内业主或使用人的相关信息，协助乙方进行物业服务管理。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主信息档案等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行结算。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉