物业公司擅自解除合同

PAGE物业公司擅自解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：物业公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方签订了[物业服务合同名称]（以下简称“原合同”），由乙方为甲方提供物业服务。现乙方擅自解除原合同，给甲方造成了损失。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、事实认定乙方擅自解除原合同的行为构成违约。原合同约定的服务期限自[起始日期]至[结束日期]，但乙方于[擅自解除日期]单方面解除了合同，未按照合同约定履行至期满。二、违约责任认定根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”乙方擅自解除合同的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。三、甲方损失计算1.直接损失因乙方擅自解除合同，导致甲方为寻找新的物业服务企业而额外支出的费用，包括但不限于招标代理费、合同洽谈费等，共计人民币[X]元。该部分费用有相关发票及合同等证据予以证明。乙方撤离时，未按照合同约定完成的物业服务工作，甲方另行聘请第三方完成所产生的费用，共计人民币[X]元。该费用有第三方出具的收费凭证及服务记录等证据支持。2.间接损失由于乙方擅自解除合同，导致小区物业服务质量下降，引发业主不满，部分业主拒交物业费，给甲方造成的预期物业费收入损失，经核算，自乙方擅自解除合同之日起至本协议签订之日止，预计损失人民币[X]元。该损失根据甲方与业主签订的物业服务合同约定的物业费标准及欠费业主名单进行估算，并结合以往同期物业费收缴情况予以确定。因物业服务不稳定，对甲方物业的市场价值产生了一定影响，经专业评估机构评估，造成的价值贬损约为人民币[X]元。评估报告作为本项损失的证据。四、乙方赔偿责任乙方应向甲方赔偿因其擅自解除合同所造成的全部损失，包括但不限于上述直接损失和间接损失，共计人民币[X]元。五、支付方式及期限乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将赔偿款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：六、合同解除相关事宜1.自乙方按照本协议约定支付赔偿款之日起，双方基于原合同产生的权利义务终止。2.乙方应在支付赔偿款后的[X]个工作日内，向甲方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。移交资料应确保完整、真实、有效，并由双方进行书面交接确认。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议