物业公司接手合同

PAGE物业公司接手合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将其物业管理相关事务委托给乙方接手，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方接手物业管理事宜达成如下协议：一、接手物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细见附件一【物业构成清单】。二、接手范围及内容2.1乙方接手甲方在该物业的物业管理职责，包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生和绿化养护管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.2乙方接手后应按照国家及地方相关物业管理规范和标准，勤勉尽责地履行上述职责，确保物业管理服务的质量和水平。三、接手交接程序3.1双方应在本合同签订后的[X]个工作日内共同组建交接工作小组，负责制定详细的交接计划和时间表，并明确双方在交接过程中的具体职责和分工。3.2甲方应在交接前向乙方提供以下资料和文件：物业的产权证明文件。物业的规划设计图纸、竣工图纸等相关资料。物业的设施设备清单及技术资料。物业的业主档案、租户档案等。物业的财务账目及相关资料。物业的管理制度、服务标准等文件。其他与物业管理相关的资料和文件，具体明细见附件二【交接资料清单】。3.3交接工作小组应按照交接计划和时间表，对甲方提供的资料和文件进行核对和清点，并对物业的共用部位、共用设施设备等进行现场查验。查验过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并记录在案。3.4交接工作完成后，双方应签署交接清单，明确交接的资料、文件、设施设备等的名称、数量、状况等信息。交接清单一式两份，双方各执一份，作为本合同的附件三【交接清单】。四、接手后的物业管理服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关物业管理规范和标准，以及本合同约定的服务标准，为物业提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准如下：房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。共用部位维护：定期对共用部位进行巡查和维护，确保其正常使用，无安全隐患。共用设施设备运行：保证共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和检测，确保其安全可靠。环境卫生：每日清扫物业管理区域内的公共区域，保持环境整洁，无垃圾堆积、异味等现象。绿化养护：定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。车辆停放管理：规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全，无乱停乱放现象。公共秩序维护：加强物业管理区域内的巡逻，做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。装饰装修管理：对物业区域内的装饰装修活动进行规范管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。客户服务：及时响应业主的需求和投诉，提供热情、周到的服务，处理问题及时、有效。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督和评价。甲方有权对乙方的物业管理服务质量提出意见和建议，乙方应认真对待并及时改进。五、费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付接手费用，接手费用包括但不限于乙方为接手物业管理事务而发生的人员培训、资料整理、设施设备查验等费用。接手费用的具体金额为人民币[X]元（大写：元整）。5.2甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付接手费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：元整）。5.3双方完成交接工作并签署交接清单后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方支付剩余的接手费用，即人民币[X]元（大写：元整）。5.4乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用。协助乙方办理物业管理相关的手续和证件，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业的相关资料和文件，确保资料的真实性和完整性。不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议，并要求乙方改正。6.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取费用。按照国家及地方相关物业管理规范和标准，以及本合同约定的服务标准，为物业提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的资料和文件，不得泄露或擅自使用。不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。因乙方原因导致物业管理服务出现问题或给甲方及业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同