物业公司换商铺合同

PAGE物业公司换商铺合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与相关商铺业主签订了一系列物业服务合同，现甲乙双方经友好协商，就甲方将其与商铺业主签订的物业服务合同权利义务概括转让给乙方事宜，达成如下协议：一、合同转让的范围1.1甲方将其与位于[商铺具体地址列表]的商铺业主签订的所有物业服务合同（以下简称“原合同”）中的权利义务，全部转让给乙方。包括但不限于收取物业服务费用、提供物业服务、处理物业相关纠纷等各项权利与义务。上述转让涵盖原合同自生效之日起至合同期满或依约提前终止期间的全部内容。1.2乙方同意接受上述转让，并承担因履行转让后的物业服务合同所产生的一切法律责任和经济责任。二、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务2.1权利2.1.1有权要求乙方按照本协议约定支付合同转让费用（如有）。2.1.2在转让完成前，有权对原合同的履行情况进行监督检查。2.2义务2.2.1向乙方提供与原合同相关的全部资料，包括但不限于物业服务合同文本、业主信息、物业设施设备档案、物业服务记录等，确保资料的真实性、完整性和准确性。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方在此应尽到充分的协助义务，以保障乙方能够顺利承接物业服务工作。2.2.2协助乙方与商铺业主进行沟通，告知业主本合同转让事宜，确保业主知晓并同意乙方承接物业服务。2.2.3对转让前因履行原合同而产生的未决事项，如尚未处理完毕的物业纠纷、未完成的维修工程等，负责妥善处理，承担相应责任，避免给乙方造成不利影响。（二）乙方的权利与义务2.3权利2.3.1自本协议生效之日起，有权按照转让后的物业服务合同约定，向商铺业主收取物业服务费用，并享有相关合同权利。2.3.2有权要求甲方协助处理与原合同相关的未尽事宜。2.4义务2.4.1按照本协议约定及原合同的相关标准和要求，勤勉尽责地为商铺业主提供优质的物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行物业服务职责，否则需承担相应违约责任。2.4.2按照本协议约定向甲方支付合同转让费用（如有）。2.4.3对甲方提供的相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。2.4.4在承接物业服务后，及时与商铺业主签订新的物业服务合同或对原合同进行必要的变更（如有），明确双方的权利义务关系。新签订的合同或变更后的合同内容不得与本协议相冲突，且不得实质性变更原合同中不利于商铺业主的条款。三、物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准3.1.1乙方按照原合同约定的物业服务费用标准向商铺业主收取费用，但经甲乙双方协商一致或根据实际情况需要调整的除外。3.1.2如遇市场行情变化、物业服务成本增加等因素需要调整物业服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知商铺业主，并按照相关法律法规及合同约定的程序进行调整。3.2支付方式3.2.1商铺业主应按照原合同约定的支付方式和时间向乙方支付物业服务费用。3.2.2乙方应建立健全物业服务费用收取管理制度，及时催缴欠费，确保物业服务费用的足额收取。对于逾期未支付的业主，乙方有权按照合同约定采取相应的催缴措施，并依法追究其违约责任。四、物业设施设备及相关资料交接4.1设施设备交接4.1.1甲方应在本协议生效后[X]日内，将物业区域内的设施设备及其相关档案资料移交给乙方。设施设备包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、消防设施设备、电梯、监控系统等。4.1.2交接时，双方应共同对设施设备进行清点、检查，确保设施设备的数量、规格、型号、运行状况等与移交资料一致，并填写设施设备交接清单。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为交接凭证。4.1.3对于在交接前设施设备存在的质量问题或故障，由甲方负责维修或承担相应维修费用；交接后发生的设施设备问题，由乙方负责维修和管理，但因甲方移交时隐瞒或未如实告知的问题除外。4.2相关资料交接4.2.1除本协议第二条第2.2.1款所述资料外，甲方还应向乙方移交与物业相关的其他资料，如物业区域规划图纸、绿化养护记录、环境卫生检查记录、安全保卫值班记录等。4.2.2资料交接应确保资料的完整性和准确性，双方应对交接的资料进行签字确认。甲方应保证所提供资料的真实性和合法性，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理未尽事宜，导致乙方无法正常开展物业服务工作或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5.2若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付合同转让费用（如有）、未提供符合标准的物业服务等，应承担违约责任。乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，向甲方或商铺业主支付违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。5.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份