物业公司换了业主合同

PAGE物业公司换了业主合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（业主方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与丙方之间存在物业服务合同关系，现因[具体原因]，甲方将其对丙方提供物业服务的权利与义务转让给乙方，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业公司更换事宜达成如下协议：一、合同转让1.1甲方同意将其与丙方签订的[原物业服务合同名称]（合同编号：[原合同编号]）中享有的权利与义务一并转让给乙方，乙方同意承接该转让的权利与义务。1.2本协议生效后，乙方取代甲方成为原物业服务合同的一方当事人，享有原合同约定的甲方权利，承担原合同约定的甲方义务。二、物业服务内容及标准2.1乙方应按照原物业服务合同约定的服务内容及标准为丙方提供物业服务，包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理。2.2乙方应勤勉尽责履行上述服务义务，确保物业服务质量不低于原合同约定标准，且符合法律法规及行业规范要求。三、服务费用及支付方式3.1丙方应按照原物业服务合同约定的费用标准及支付方式向乙方支付物业服务费用。原合同约定的物业服务费用标准为[具体金额及计算方式]，支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。3.2丙方应在每个支付周期开始前[X]日内向乙方支付当期物业服务费用。乙方应在收到费用后[X]日内向丙方提供合法有效的发票。3.3若因政策调整、服务内容变更等原因导致物业服务费用需进行调整，乙方应提前[X]日书面通知丙方，并说明调整的原因、依据及具体金额。经丙方书面确认后，按照新的费用标准执行。四、合同期限4.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原物业服务合同剩余期限一致，即自[起始日期]至[结束日期]。4.2合同期满前，三方应提前[X]日书面通知对方是否续签合同。若三方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限，如一年]；若任何一方提出不再续签，应在合同期满前[X]日书面通知其他两方，合同期满后终止。五、三方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方应向乙方提供与原物业服务合同相关的全部资料，包括但不限于物业档案、设施设备清单、服务记录等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。5.2甲方应协助乙方与丙方及相关第三方进行沟通协调，确保物业服务交接工作顺利进行。5.3甲方应就原物业服务期间的遗留问题向乙方进行如实说明，并协助乙方解决可能出现的纠纷或争议。（二）乙方权利义务5.4乙方有权按照本协议及原物业服务合同约定向丙方收取物业服务费用，并要求丙方配合履行相关义务。5.5乙方应按照本协议约定及原物业服务合同标准提供物业服务，接受丙方及相关部门的监督检查。5.6乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如遇重大维修或更新改造事项，应提前制定方案并征求丙方意见，经丙方同意后组织实施。5.7乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、记录等资料，以备查阅。5.8乙方应积极响应丙方的合理诉求，及时处理物业服务过程中出现的问题，并将处理结果及时反馈给丙方。（三）丙方权利义务5.9丙方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.10丙方应按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用，并遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.11丙方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入物业共用部位进行检查、维修等。5.12丙方有权了解物业服务费用的使用情况，乙方应定期向丙方公布费用收支明细。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方进行交接工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本协议约定及原物业服务合同标准提供物业服务，经丙方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照原物业服务合同约定承担违约责任。如给丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若丙方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至丙方支付费用及违约金。如因丙方欠费导致乙方遭受其他损失的，丙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。七、争议解决7.1三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款8.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充