物业公司换了未签合同

PAGE物业公司换了未签合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原系[物业小区名称]的物业服务企业，现乙方拟承接该小区的物业服务工作，且甲乙双方已就相关交接事宜进行了初步沟通，但尚未签订正式合同。为明确双方权利义务，确保物业服务工作的顺利过渡，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业服务承接基本情况1.1物业小区概况1.1.1物业小区名称为[物业小区名称]，位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.1.2小区内包括[列举主要建筑物或设施，如住宅[X]栋、商业楼[X]栋、配套设施（如停车场、绿化景观等）]。1.2物业服务交接现状1.2.1甲方目前仍在履行物业服务职责，但已确定将逐步退出该小区物业服务。1.2.2截至本协议签订之日，甲方已完成部分物业服务工作的准备交接事项，具体如下：提供了截至[交接时间节点]的物业服务费用收支明细；整理了小区内设备设施的维护记录及相关资料；向乙方介绍了小区内业主的基本情况及主要诉求。二、物业服务承接范围及标准2.1承接范围2.1.1乙方承接甲方在[物业小区名称]的全部物业服务工作，包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护管理；秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻等；车辆停放管理；其他与物业服务相关的工作。2.1.2具体承接范围以本协议附件《物业服务范围清单》为准，该清单作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.2服务标准2.2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本协议约定的服务标准，为小区业主提供优质、高效的物业服务。2.2.2具体服务标准如下：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠；环境卫生应达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾及时清运等]，小区内无卫生死角；绿化养护应保证植物生长良好，绿化景观美观整洁；秩序维护应做到人员配备合理，巡逻及时，保障小区安全；车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全。2.2.3乙方应建立健全物业服务质量监督检查机制，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决问题，不断提高服务水平。三、物业服务费用及支付方式3.1费用标准3.1.1乙方承接物业服务后，业主应按照原物业服务合同约定的收费标准及方式向乙方支付物业服务费用。3.1.2若原物业服务合同约定的收费标准存在不合理或不符合现行市场价格水平的情况，甲乙双方应共同协商调整收费标准，并签订补充协议予以明确。调整后的收费标准应报小区业主委员会备案，并向业主公示。3.2费用支付方式3.2.1业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次；支付时间为[具体日期，如每月的第X日/每季度末月的第X日/每年的第X日]前。3.2.2乙方应在收到业主支付的物业服务费用后，及时开具合法有效的发票。3.3费用结算与交接3.3.1甲方应在本协议签订后[X]日内，与乙方完成物业服务费用的结算工作。结算范围包括自本协议签订之日起至甲方实际退出物业服务之日止的费用收支情况。3.3.2甲方应将已收取但尚未提供服务期间的物业服务费用，按照原收费标准及业主支付情况，足额退还给业主或移交给乙方，由乙方负责后续处理。3.3.3乙方应在完成费用结算及交接工作后，按照本协议约定开始正式提供物业服务。四、物业服务交接事项4.1资料交接4.1.1甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方移交以下物业服务相关资料：物业小区的规划设计图纸、竣工资料等；物业服务合同、业主公约、业主名册等；物业服务费用收支账目、财务报表等；设备设施的维护保养记录、维修档案等；其他与物业服务相关的资料。4.1.2甲方应确保移交资料的真实性、完整性和有效性，并向乙方提供资料清单，双方签字确认。4.1.3乙方应妥善保管甲方移交的资料，并按照相关规定进行整理、归档和使用。4.2设备设施交接4.2.1甲方应在本协议签订后[X]日内，与乙方共同对物业小区内的设备设施进行盘点和交接。4.2.2交接内容包括但不限于：建筑物及附属设施设备的现状；设备设施的运行状况、维修记录、保养计划等；设备设施的备品备件、工具等。4.2.3双方应按照设备设施交接清单进行逐一核对，确保设备设施数量准确、运行正常、资料齐全。对于存在问题的设备设施，甲方应负责在交接前进行维修或更换，确保交接后能够正常运行。4.2.4设备设施交接完成后，双方应签订设备设施交接确认书，明确双方的权利义务。4.3人员交接4.3.1甲方应根据乙方的需求，在本协议签订后[X]日内，与乙方完成物业服务人员的交接工作。4.3.2交接内容包括：物业服务人员的基本信息、工作岗位、工作年限等；物业服务人员的工资待遇、社会保险等情况；物业服务人员的工作交接事项，如业主投诉处理情况、未完成的工作任务等。4.3.3甲方应协助乙方做好物业服务人员的招聘、培训和管理工作，确保物业服务工作的顺利过渡。乙方应按照法律法规及本协议约定，妥善安排接收的物业服务人员，保障其合法权益。4.4其他交接事项4.4.1甲方应在本协议签订后[X]日内，将物业服务相关的债权债务情况告知乙方，并协助乙方处理相关遗留问题。4.4.2对于甲方在物业服务期间与第三方签订的尚未履行完毕的合同或协议，甲方应负责与第三方协商变更或解除，并将相关情况告知乙方。如因变更或解除合同给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4.3甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同对物业小区内的公共区域进行一次全面检查，记录存在的问题，并协商确定整改方案。整改工作由乙方负责组织实施，所需费用由双方根据实际情况协商分担。五、违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本协议约定的时间和要求完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。5.1.2甲方移交的资料、设备设施等存在虚假、不完整或无效等情况，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.1.3甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本协议约定的时间和要求开始提供物业服务，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。5.2.2乙方提供的物业服务不符合本协议约定的服务标准，经业主投诉或相关部门检查发现问题后，乙方应及时整改；若整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方采取进一步的整改措施或扣除相应的物业服务费用；给业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.3乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决6.1协商解决本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。七、其他条款7.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作