物业公司招标采购合同

PAGE物业公司招标采购合同甲方（采购人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供应商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方就物业管理服务进行招标采购，乙方参与投标并被确定为中标人，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责为甲方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等，具体服务标准和要求详见附件一《物业管理服务标准》。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求的服务内容发生实质性变更除外。2.服务费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用、安保器材费用等一切费用，包括但不限于乙方应缴纳的各项税费。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.协助乙方协调与物业区域内业主或使用人的关系，配合乙方开展物业管理工作。4.向乙方提供物业区域内相关的图纸、资料等文件。5.在物业区域内规划合理的停车位，并协助乙方进行车辆停放管理。6.按照法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照《物业管理服务标准》提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的房屋及配套设施设备正常运行，环境卫生整洁，绿化美观，安全秩序良好。4.配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并将人员名单及联系方式报甲方备案。5.定期对物业区域内的房屋及配套设施设备进行巡查、维护和保养，建立健全相关档案资料，并向甲方定期报送。6.制定完善的物业管理应急预案，包括但不限于火灾、地震、治安等突发事件的应急处理措施，并定期组织演练。7.负责物业区域内的环境卫生保洁工作，保持公共区域清洁卫生，及时清理垃圾和废弃物。8.做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。9.加强物业区域内的安全保卫工作，设置必要的安全防范设施，安排专人负责巡逻，保障业主或使用人的人身和财产安全。10.按照法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、服务质量考核（一）考核标准甲方将按照附件一《物业管理服务标准》对乙方的服务质量进行考核。（二）考核方式1.甲方每月对乙方的服务质量进行一次考核，考核结果以书面形式通知乙方。2.考核采用百分制，具体评分标准详见附件二《物业管理服务质量考核评分细则》。（三）考核结果处理1.若乙方当月考核得分低于分，甲方有权扣除当月服务费用的%作为违约金。2.若乙方连续三个月考核得分低于分，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。八、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式份，甲乙双方各执份