物业公司抵押购房合同

PAGE物业公司抵押购房合同甲方（抵押权人）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（抵押人）：[购房人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为合法存续的物业公司，具备提供物业服务及相关金融服务的能力，乙方为购买房产（以下简称“抵押物”）而向甲方申请相关金融支持，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其购买的房产向甲方设定抵押事宜，达成如下协议：第一条抵押物基本信息1.1乙方所购房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该抵押物的评估价值为人民币[X]元，双方确认该评估价值仅为参考，实际抵押价值以抵押权实现时的市场价值为准。第二条抵押担保的主债权及范围2.1乙方因购买上述抵押物而与相关房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]）中约定的购房款支付义务为本次抵押担保的主债权。主债权金额为人民币[X]元。2.2抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他乙方应向甲方支付的款项。第三条抵押登记3.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续。所需费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。3.2乙方应提供办理抵押登记所需的全部资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供资料不实或不全导致抵押登记未能按时办理或登记无效，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.3抵押登记办理完毕后，乙方应将抵押登记证明原件交予甲方保管。第四条抵押物的占有与保管4.1抵押物由乙方占有和使用，但乙方应妥善保管抵押物，负有维修、保养及合理使用的义务，保证抵押物的完好无损。4.2在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除、赠与、转让、出租、出借或以其他任何方式处分抵押物。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并采取措施恢复抵押物原状，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.3甲方有权对抵押物的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。第五条保险5.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于本合同履行期限。5.2保险单中应注明甲方为第一受益人。在抵押期间，乙方应按时缴纳保险费，不得中断保险。如乙方未按时缴纳保险费导致保险中断，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担。5.3如抵押物发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助甲方办理相关保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还乙方所欠甲方的债务。第六条乙方的义务6.1乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，导致甲方承担担保责任或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2乙方应如实向甲方告知抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物是否存在权属争议、是否被查封、扣押、监管等情况。如因乙方隐瞒真实情况给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3乙方应遵守国家法律法规及本合同的约定，积极配合甲方办理与抵押相关的各项手续。第七条甲方的权利7.1在乙方未履行本合同约定的义务时，甲方有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿本合同约定的抵押担保范围内的债权。7.2甲方有权要求乙方提供与抵押物有关的资料，对抵押物的使用情况进行监督检查。7.3如乙方违反本合同约定，甲方有权提前实现抵押权，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于主债权金额[X%]的违约金，同时乙方应立即偿还甲方已支付的相关款项及利息。8.2若乙方违反本合同关于抵押物占有、保管、处分等方面的约定，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方未在限期内改正，甲方有权采取措施恢复抵押物原状或要求乙方另行提供等值担保，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。8.3若乙方未按照本合同约定办理抵押登记或保险等手续，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4如因乙方原因导致甲方实现抵押权时遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为实现抵押权而支付的各项费用、抵押物的差价损失等。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）乙方未能按照本合同约定履行主要义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行的；（3）本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，乙方应立即返还甲方已支付的款项及利息，并按照合同约定承担违约责任。如抵押物已办理抵押登记，双方应共同办理抵押登记注销手续。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并