物业公司承包经营合同

PAGE物业公司承包经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备物业管理专业能力和经验，双方经友好协商，就乙方承包经营甲方物业事宜达成如下协议：一、承包经营物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共区域等，具体以实际交付为准。二、承包经营期限1.本合同承包经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.承包经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限时长]。三、承包经营方式1.乙方以自主经营、自负盈亏的方式承包经营该物业。2.乙方有权在本合同约定范围内，对物业进行物业管理服务及相关经营活动，但需遵守法律法规及本合同约定。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取相应收益。法律法规赋予的其他权利。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方协调与物业使用人、相邻关系人等的关系，保障乙方正常开展承包经营活动。按照本合同约定，履行相关配合义务，如协助办理相关手续等。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主开展物业管理服务及相关经营活动，获取经营收益。使用甲方提供的物业相关资料及设施设备等（按照合理使用原则）。要求甲方按照本合同约定履行协助义务。在承包经营范围内，根据实际情况制定合理的管理制度和服务标准。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地开展物业管理服务及相关经营活动。定期对物业设施设备进行维护、保养，确保其正常运行，如因乙方维护不善导致设施设备损坏或出现故障，应承担相应修复或赔偿责任。做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，为物业使用人提供优质服务。按照本合同约定的收费标准和方式，收取物业管理费用及其他相关费用，并向甲方定期汇报收支情况。不得擅自改变物业用途，如需进行临时性改变，应提前征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的资料及物业相关资产，承包经营期限届满或本合同终止时，应完好返还。第509条【合同履行原则】规定，乙方应当按照约定全面履行自己的义务。同时，乙方应遵守诚实信用原则，履行本合同约定的各项义务。五、物业管理服务内容及标准1.安全管理服务制定安全管理制度，配备专业安保人员，24小时值班巡逻。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和查验，确保物业区域安全。定期组织安全培训和演练，提高应对突发事件的能力。2.环境卫生服务每日清扫物业公共区域，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。及时清理垃圾，做到日产日清。3.绿化养护服务对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。保持绿化植物生长良好，景观美观。4.设施设备维护服务建立设施设备档案，制定维护保养计划。定期对设施设备进行巡检、维修、保养，确保其正常运行。对设施设备的维修、更换等情况进行记录。5.服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，同时满足以下具体标准：安全管理方面，安保人员应具备专业素质，无安全事故发生。环境卫生方面，公共区域应无明显杂物、污渍，垃圾清理及时。绿化养护方面，绿化植物成活率达到[具体成活率数值]以上。设施设备维护方面，设施设备完好率达到[具体完好率数值]以上。六、费用及支付方式（一）承包费用1.乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为每年人民币[具体金额数值]元。2.承包费用支付方式为：[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[具体天数]向甲方支付当期承包费用。（二）其他费用1.物业管理服务费用由乙方按照相关规定及本合同约定向物业使用人收取，收费标准及方式应在物业区域内显著位置公示。2.因物业管理服务产生的水电费、维修费用等其他费用，由乙方根据实际发生情况承担，但乙方应按照国家规定及甲方要求进行合理分摊或结算。七、经营收益分配1.乙方在承包经营期间的经营收益归乙方所有，但乙方应按照本合同约定履行各项义务。2.如因乙方经营活动导致物业增值或产生其他额外收益，双方可另行协商收益分配方式。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方提出变更合同的实质性变更要求，应提前[具体天数]书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展承包经营活动，甲方应承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付承包费用、未提供符合标准的物业管理服务等，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：按照未支付金额的[具体比例数值]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】规定执行。乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及法律法规规定承担相应违约责任。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。4.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。十一、其他条款1.本