物业公司承包房屋合同

PAGE物业公司承包房屋合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[房屋具体地址及数量]房屋，为了提升房屋管理水平，保障房屋的正常使用和维护，甲方决定将上述房屋委托乙方进行物业管理服务承包；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方房屋物业管理服务事宜达成如下协议：一、承包房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址列表]2.房屋类型：[住宅/商业/其他]3.房屋建筑面积：[具体面积]平方米4.房屋数量：[X]套二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、承包服务内容1.房屋共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋共用设施设备的运行、维护与管理对共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等进行定期巡检、保养和维修，保证设备正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等。3.环境卫生管理负责房屋区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁。定期清运垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁卫生。4.绿化养护管理对房屋区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。5.安全防范管理制定安全管理制度，设置门岗，对进出人员和车辆进行登记、查验。定期进行安全巡逻，维护区域内的治安秩序，防范各类安全事故的发生。协助做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通。6.车辆停放管理负责规划和管理停车场，引导车辆有序停放。收取车辆停放费用，按照规定开具票据。7.其他服务协助甲方处理房屋使用过程中的各类投诉和纠纷。根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，但应提前告知甲方并经甲方同意。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的服务工作进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或解除合同。2.义务向乙方提供承包房屋的相关资料，包括房屋产权证明、规划设计图纸等。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和实际情况，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助提供必要的资料和支持。对违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同第三条约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方可在提前[通知期限]书面通知甲方后，按照合理比例调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商确定新的费用标准，协商一致后按照新的标准支付费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。如乙方的违约行为构成实质性变更本合同约定的服务内容或质量标准，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或变更合同相关条款。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之