物业公司托管合同

PAGE物业公司托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方对其物业进行托管服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.托管物业范围：包括但不限于物业的房屋建筑、附属设施设备、场地等，具体范围以附件[物业范围明细]为准。二、托管期限托管期限自年月日起至年月日止。本合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。任何一方如需终止合同，应提前日书面通知对方。三、托管服务内容1.房屋及设施设备管理乙方负责对物业的房屋建筑进行日常巡查，及时发现并报告房屋结构损坏、渗漏等问题，并协助甲方进行维修。对物业内的附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期维护保养，确保其正常运行。制定设备维护保养计划，并记录维护保养情况，相关记录应定期提交给甲方查阅。根据设施设备的使用年限和实际状况，及时提出更新改造建议，经甲方同意后组织实施。2.环境卫生管理制定物业区域内的环境卫生清扫保洁制度，每日定时对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场等，保持环境整洁。及时清理物业区域内的垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。定期对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。3.安全管理建立健全物业区域内的安全管理制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域内的安全秩序。定期组织安全检查，及时消除安全隐患，包括消防设施检查、电气安全检查、治安防范检查等。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。协助甲方做好物业区域内的消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。4.客户服务设立客户服务中心，受理业主的咨询、投诉和建议，及时回复业主的诉求，做到事事有回音，件件有着落。协助甲方办理物业相关的手续，如入住手续、装修手续等，为业主提供便利服务。定期组织业主沟通活动，如座谈会、联谊会等，增进与业主的沟通与交流，了解业主需求，提高业主满意度。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的托管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业托管服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正并追究其责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。按照本合同约定及时支付物业托管服务费用。协助乙方协调与业主、相关部门的关系，为乙方开展托管服务工作提供必要的支持和配合。对乙方提出的物业维修、更新改造等建议，应在合理期限内给予答复，并按照双方约定承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业托管服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业托管服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。要求甲方提供开展托管服务所需的相关资料和协助。对在托管服务过程中发现的物业存在的问题，有权及时通知甲方并提出合理的解决方案。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业托管服务。定期向甲方报告物业托管服务工作情况，提交服务报告，包括但不限于房屋及设施设备运行状况、环境卫生情况、安全管理情况、客户服务情况等。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的托管服务工作转包或分包给第三方。在托管服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业托管服务费用及支付方式1.物业托管服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币元（大写元整）。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项托管服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全管理费用、办公费用等。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后日内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在托管期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方成本增加，确需调整物业托管服务费用的，乙方应提前日书面通知甲方。经双方协商一致后，可以对物业托管服务费用进行调整，并签订补充协议。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业托管服务，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因擅自变更或解除合同给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，如托管服务内容、服务期限、服务费用等，应提前日书面通知对方，并经双方签字确认后方可生效。2.合同解除在托管期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可以通过法律途径解决。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合