物业公司房屋租售合同

PAGE物业公司房屋租售合同甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系一家专业从事物业管理服务的公司，拥有相关房屋的出租/出售权益，乙方有意愿承租/购买甲方名下的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就房屋租售事宜达成如下合同：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等]。2.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的出租/出售权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租金及支付方式（1）租金标准为每月/每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金]。（2）乙方应按照约定的支付方式和时间将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清相关费用，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还乙方。4.房屋使用及维护（1）乙方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（2）乙方应负责租赁期间房屋内部设施的维修、保养，但因甲方原因导致的损坏除外。（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。5.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。（二）购买条款1.房屋价格房屋购买价格为人民币[X]元。2.支付方式（1）乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：人民币[X]元，在本合同签订之日起[X]日内支付。剩余款项：通过银行贷款/分期付款等方式支付，具体支付时间和金额按照双方与贷款银行/协商确定的分期付款计划执行。（2）乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：3.产权过户（1）甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（2）在办理产权过户期间，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致过户延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。4.房屋交付（1）甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。（2）房屋交付前的物业费、水电费等相关费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金/购房款及押金。（2）对房屋的使用情况进行监督检查。（3）在租赁/购买期限届满或合同解除后，收回房屋。2.义务（1）保证房屋符合出租/出售条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间交付房屋。（3）协助乙方办理相关手续，如租赁登记备案、产权过户等（购买条款适用）。（4）对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用（租赁条款适用）。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定使用房屋。（2）在租赁/购买期限届满或合同解除后，要求甲方按照约定退还押金/协助办理产权过户等手续（购买条款适用）。（3）对房屋及附属设施设备的正常使用享有保障权。2.义务（1）按照本合同约定支付租金/购房款及押金。（2）按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。（4）在租赁/购买期限届满或合同解除后，及时腾空房屋并返还给甲方（租赁条款适用）。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷等，应承担，应承担违约责任。甲方应按照未履行部分标的金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金/购房款、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。乙方应按照未履行部分标的金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金（租赁条款适用）/要求乙方按照合同约定继续履行并承担违约责任（购买条款适用）。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如合同无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用，并协商处理未履行部分的事宜。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等