物业公司怎样确定合同

PAGE物业公司怎样确定合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方提供物业服务的具体内容、双方的权利义务以及服务费用等相关事项，确保物业服务的顺利开展，维护双方的合法权益。二、物业服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分；2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，对物业共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能，保持外观整洁。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。制定设施设备应急预案，及时处理突发故障和事故，保障物业使用安全。对于特种设备，应按照相关规定取得相应资质证书的专业人员进行操作和维护，并定期进行检验检测。（三）环境卫生管理1.物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场等。2.垃圾的收集、清运和处理，做到日产日清，保持环境整洁。3.做好消杀工作，预防和控制病虫害，防止蚊蝇滋生、鼠害等。乙方应配备足够的保洁人员，按照规定的时间和标准进行清扫保洁工作，保持物业区域内环境干净、整洁、无异味。（四）绿化养护管理1.物业区域内的花草树木、绿地等的养护和管理。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。乙方应安排专业的绿化养护人员，根据不同季节和植物生长特点进行养护管理，确保绿化植物生长良好，绿化景观达到预期效果。（五）公共秩序维护1.物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班巡逻、车辆停放管理等。2.协助做好消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。3.对突发事件和紧急情况进行应急处理，及时报告相关部门并协助处理。乙方应制定安全防范制度和应急预案，配备合格的安保人员，实行24小时值班巡逻制度，保障物业区域内的安全秩序。加强对进出人员和车辆的登记管理，确保物业区域内人员和财产安全。（六）其他服务1.根据甲方需求提供的其他个性化服务，如会议服务、家政服务等（具体服务内容和标准另行约定）。2.协助甲方做好与物业服务相关的其他工作，如配合社区管理、协助业主委员会开展工作等。乙方应按照双方约定的其他服务内容和标准，积极履行义务，为甲方提供优质、高效的服务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用涵盖了本合同约定的各项物业服务内容。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）费用调整物业服务费用原则上保持不变，但在以下情况下可进行调整：1.因国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，且增幅超过%时，乙方可提出费用调整申请，经甲方审核同意后进行调整。2.本合同约定的物业服务内容发生实质性变更，导致服务成本增加的，双方可协商调整服务费用。乙方应在费用调整前日书面通知甲方，说明调整的原因、幅度及依据等相关情况。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.有权对乙方违反本合同约定的行为向乙方提出书面整改通知，并要求乙方承担违约责任。6.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，自主开展物业服务工作，制定服务计划和标准，但不得损害甲方及业主的合法权益。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业服务，不断提高服务质量和水平。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。6.加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务意识，确保员工遵守法律法规和职业道德规范。7.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.法律法规规定的其他权利义务。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应在合同期满前日书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方擅自将本合同约定的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用的%向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规或本合同约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何