物业公司幕墙维保合同

PAGE物业公司幕墙维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业管理公司，负责[具体物业名称]的物业管理工作，该物业配备有幕墙设施；乙方具备幕墙维保专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[具体物业名称]的幕墙进行维保事宜，达成如下协议：一、维保范围及内容1.1维保范围乙方负责对[具体物业名称]内的所有幕墙设施进行维保，包括但不限于玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等，具体涵盖幕墙的结构、外立面、密封胶条、五金配件等相关部件。1.2维保内容1.2.1定期检查乙方应按照本合同约定的时间间隔，对幕墙进行全面检查，包括但不限于幕墙结构的稳定性、外立面的完整性、密封胶条的老化情况、五金配件的松动及磨损情况等。检查过程中应做好详细记录，记录内容包括但不限于检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等。1.2.2维修与更换对于检查中发现的问题，乙方应及时进行维修。如发现部件损坏严重无法维修的，应及时进行更换。维修及更换所需的材料和零部件应符合国家相关标准及本物业的实际需求，且应提供相应的质量证明文件。1.2.3清洁与保养乙方应定期对幕墙进行清洁，确保幕墙外立面干净整洁。同时，对幕墙的密封胶条等部件进行保养，延长其使用寿命。清洁及保养工作应遵循相关行业规范和安全操作规程。1.2.4防水处理对幕墙可能出现的渗漏问题进行及时处理，做好防水措施，防止雨水渗漏对幕墙及内部设施造成损害。二、维保期限2.1本合同维保期限自年月日起至年月日止。2.2维保期限届满前，双方应提前协商是否续签合同。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、维保费用及支付方式3.1维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或内容导致费用增加的除外。3.2支付方式3.2.1甲方应在本合同签订后的[支付期限1]内，向乙方支付维保费用的[支付比例1]作为预付款，即人民币元（大写元整）。3.2.2在维保期限内，甲方应于每季度末的[支付期限2]内，向乙方支付当季度维保费用的[支付比例2]，即人民币元（大写元整）。3.2.3维保期限届满后，如乙方按照本合同约定履行了全部维保义务，甲方应在收到乙方提交的维保总结报告及费用结算清单后的[支付期限3]内，支付剩余的维保费用。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定的维保范围、内容及标准进行维保工作。4.1.2义务4.1.2.1为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、允许乙方进入物业区域等。4.1.2.2按照本合同约定的时间和方式支付维保费用。4.1.2.3如发现幕墙出现紧急情况或异常问题，应及时通知乙方，并配合乙方采取相应的应急措施。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取维保费用。4.2.1.2在维保工作中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。4.2.2义务4.2.2.1应具备从事幕墙维保工作所需的专业资质和能力，按照国家相关标准、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务。4.2.2.2安排专业技术人员进行维保工作，技术人员应具备相应的从业资格证书，并遵守甲方物业区域的相关管理规定。4.2.2.3定期向甲方提交维保工作记录、总结报告等文件，报告内容应包括但不限于维保工作开展情况、发现的问题及处理结果、幕墙设施的运行状况评估等。4.2.2.4在维保期限内，如幕墙出现质量问题或安全隐患，乙方应在接到甲方通知后的[响应时间]内到达现场进行处理，并承担相应的维修责任。因乙方原因导致的损失，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.2.5对维保过程中知悉的甲方商业秘密及物业区域内的相关信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。五、质量标准及验收5.1质量标准乙方的维保工作应符合国家现行的幕墙工程相关质量标准和规范，包括但不限于《建筑幕墙工程质量验收标准》等。同时，应确保维保后的幕墙设施达到正常使用功能，外观良好，无明显损坏、渗漏等问题。5.2验收5.2.1乙方完成每一次维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收期限]内组织验收。5.2.2验收过程中，如发现乙方的维保工作不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至达到质量标准为止。5.2.3维保期限届满后，双方应共同对幕墙设施进行全面验收。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格。因乙方整改导致的费用增加及给甲方造成的损失，均由乙方承担。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。6.1.2若甲方未按照本合同约定为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展维保工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准及时间进行维保工作，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的部分维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。6.2.2若乙方的维保工作不符合质量标准，乙方应负责免费返工整改，直至达到质量标准为止。如因乙方原因导致幕墙设施出现质量问题或安全事故，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿款、诉讼费、律师费等。6.2.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲