物业公司对外承包合同

PAGE物业公司对外承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系一家依法设立并合法存续的物业公司，具备物业管理相关资质及经验；乙方具备从事相关物业管理服务的能力和条件。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其部分物业管理服务项目对外承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包服务范围及内容1.服务区域乙方承包服务的区域为[具体物业项目名称及详细地址]。2.服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为上述服务区域提供以下物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。秩序维护管理，包括物业区域内的门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括治安保卫工作中的刑事及重大治安案件的处理。按照相关规定和合同约定提供其他物业管理服务事项，具体以附件《物业管理服务标准及要求》为准。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因本合同约定的可调整事项除外。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在承包期限内，如遇以下情形之一，承包费用可作相应调整：国家或地方政府政策法规发生重大变化，导致乙方物业管理成本大幅增加，且该增加部分经双方协商确认后属实的。因不可抗力因素致使乙方物业管理服务成本显著上升，且该上升部分经双方协商确认后属实的。服务区域内物业面积发生实质性变更，导致乙方物业管理工作量明显增加或减少的，承包费用按照实际增加或减少的工作量进行相应调整。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业管理服务工作的开展情况，包括但不限于工作计划、工作记录、财务收支等相关信息。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。义务按照本合同约定按时足额向乙方支付承包费用。协助乙方协调与服务区域内业主、使用人以及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和文件，包括但不限于物业区域的规划图纸、设施设备档案等。按照法律法规规定及本合同约定，履行其他应尽的义务。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取承包费用。根据本合同约定及物业管理服务实际需要，自主安排物业管理服务工作的具体人员、工作流程和方法，但不得违反法律法规及本合同约定。在甲方未按照本合同约定履行义务时，并导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或遭受损失的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。义务按照本合同约定及附件《物业管理服务标准及要求》，勤勉尽责地为服务区域提供优质、高效的物业管理服务。自行承担因提供物业管理服务而产生的各项费用，包括但不限于人员工资、社保、水电费、物料费、设备维护费等，但本合同另有约定的除外。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交工作计划、工作总结、财务报表等相关资料。妥善保管甲方提供的相关资料和文件，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。接受甲方及相关部门的监督、检查，对于提出的意见和建议及时整改落实。按照法律法规规定及本合同约定，履行其他应尽的义务。五、物业管理服务质量标准1.乙方应按照国家及地方现行有效的物业管理服务相关标准、规范以及本合同附件《物业管理服务标准及要求》，提供物业管理服务。2.甲方有权定期或不定期对乙方物业管理服务质量进行检查和评估。如乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定扣除相应承包费用，并可采取进一步措施追究乙方违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定及附件《物业管理服务标准及要求》提供物业管理服务，导致服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如因乙方原因给甲方或服务区域内业主/使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或服务区域内业主/使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。如服务区域内物业因拆迁、灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日