物业公司商铺租赁合同

PAGE物业公司商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[承租方名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的位置、面积等情况以本合同附件一《商铺位置及平面图》为准。1.2乙方确认已对该商铺的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租该商铺。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准本合同租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情等因素协商调整租金标准，调整租金的具体事宜应提前[X]个月书面通知对方。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，支付时间为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方名称]3.3逾期支付租金的违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏商铺设施设备的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。第五条费用承担5.1乙方应承担租赁期间因使用该商铺而产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾清运费等一切费用。5.2水电费、物业费等费用的支付方式及时间按照物业公司或相关部门的规定执行。乙方应按时足额支付上述费用，否则应承担因此产生的违约责任及给甲方造成的损失。第六条商铺的使用与维修6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行装修、改造或增设他物。6.2在租赁期间，乙方应负责对该商铺及其附属设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如发现商铺及其附属设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方承担维修费用及赔偿责任。6.3甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。6.4对于该商铺的主体结构及重大设施设备的维修，甲方应负责及时进行维修，确保商铺的安全使用。但因乙方原因导致需要维修的除外。第七条合同的解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）利用该商铺从事违法活动或损害公共利益的；（5）故意损坏商铺及其附属设施设备，经甲方要求修复而拒不修复或无法修复的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。7.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定提供符合使用条件的商铺的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方书面催告后仍未履行的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。7.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及相关费用，多退少补。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：[物业公司名称并加盖公章]法定代表人（签字）：[签字]签订日期：[签订日期]乙方（盖章）：[承租方名称并加盖公章]法定代表人（签字）：[签字]签订日期：[签订日期]附件一：商铺位置及平面图（略）以上