物业公司变更后原合同

PAGE物业公司变更后原合同甲方（原物业公司）：名称：[原物业公司名称]法定代表人：[原法定代表人姓名]地址：[原公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（新物业公司）：名称：[新物业公司名称]法定代表人：[新法定代表人姓名]地址：[新公司地址]联系方式：[联系电话]丙方（业主或业主委员会）：名称：[业主或业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会负责人姓名]地址：[业主委员会地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与丙方之间存在物业服务合同关系，现甲方将其物业管理服务业务转让给乙方，经三方友好协商，就物业公司变更后原合同的相关事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.1甲方与丙方签订的原物业服务合同（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），自本协议生效之日起，乙方承接甲方在原合同中的权利和义务。1.2本协议生效后，甲方不再承担原合同项下的物业服务责任，乙方应按照本协议及原合同的约定，为丙方提供物业服务。二、三方权利义务（一）甲方权利义务2.1.1甲方应向乙方提供与原合同相关的全部资料，包括但不限于物业服务方案、客户信息、设施设备档案、财务账目等，确保乙方能够全面了解原合同的履行情况。2.1.2甲方应协助乙方与丙方进行交接工作，包括但不限于通知丙方合同变更事宜、协助乙方办理物业资料交接手续等。2.1.3甲方应确保在原合同履行期间不存在未履行的义务或潜在的纠纷，否则应承担由此给乙方和丙方造成的损失。（二）乙方权利义务2.2.1乙方有权按照本协议及原合同的约定向丙方收取物业服务费用。2.2.2乙方应按照原合同约定的服务标准和质量要求，为丙方提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。2.2.3乙方应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时采取措施进行维修和处理，并将相关情况告知丙方。2.2.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的资料，包括但不限于服务记录、维修记录、投诉处理记录等，以便丙方查阅和监督。2.2.5乙方应积极响应丙方的合理需求和投诉，及时处理并反馈处理结果。对于丙方提出的重大问题或紧急情况，应在规定时间内到达现场进行处理。2.2.6乙方应按照国家法律法规和相关政策的要求，依法经营，规范服务，接受丙方的监督和管理。（三）丙方权利义务2.3.1丙方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。2.3.2丙方应按照原合同的约定向乙方支付物业服务费用。2.3.3丙方应配合乙方的物业服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。2.3.4丙方应向乙方提供必要的协助和支持，如提供物业使用情况信息、配合设施设备维修等。三、物业服务费用3.1物业服务费用的标准及支付方式按照原合同的约定执行。丙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2如原合同对物业服务费用的标准进行了调整，乙方应按照调整后的标准向丙方收取费用，但应提前[通知期限]书面通知丙方。3.3乙方应按照国家法律法规的规定开具合法有效的发票给丙方。四、物业交接4.1甲方应在本协议生效之日起[交接期限]内，与乙方进行物业交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案、财务账目等。4.2交接过程中，甲方和乙方应共同对物业状况进行检查和确认，并制作交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为本协议的附件。4.3对于物业交接过程中发现的问题，如设施设备损坏、物业服务档案缺失等，由甲方负责在交接期限内进行修复或补充。如因甲方原因未能按时完成修复或补充，给乙方和丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.4乙方应在接收物业后，及时对物业状况进行评估和管理，确保物业服务的正常开展。五、违约责任5.1若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方进行交接工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责，甲方应承担乙方因此遭受的损失。5.2若乙方违反本协议约定或原合同约定，未按照服务标准和质量要求提供物业服务，丙方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，丙方有权按照原合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照原合同约定的违约责任承担方式，向丙方支付违约金。5.3若丙方违反本协议约定或原合同约定，未按时支付物业服务费用，乙方有权要求丙方限期支付。如丙方在规定期限内仍未支付，乙方有权按照原合同约定的违约责任承担方式，追究丙方的违约责任。5.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于原合同约定的违约责任赔偿标准。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.3本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等