物业公司可以解除合同

PAGE物业公司可以解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方就物业管理服务事宜签订了相关合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因]，双方经友好协商，就解除原合同事宜达成如下协议：一、解除原因双方一致确认，由于[详细说明解除合同的原因，如乙方严重违反合同约定，未能按照合同约定提供合格的物业管理服务，导致小区环境卫生恶劣、安保措施不到位等影响业主正常生活秩序，给甲方及业主造成了重大损失等]，甲方有权依据相关法律法规及合同约定解除与乙方签订的原合同。二、解除时间双方同意，原合同于本协议生效之日起解除。即自年月日起，双方之间基于原合同产生的权利义务关系终止。三、费用结算1.已提供服务费用结算乙方应按照原合同约定及实际提供服务的情况，向甲方提交截至合同解除日的服务费用明细清单。该清单应详细列出各项服务内容对应的费用金额，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等。甲方应在收到乙方提交的费用明细清单后的[X]个工作日内进行审核。如甲方对费用明细清单无异议，应按照清单金额向乙方支付已提供服务的费用。若甲方对费用明细清单存在异议，应在收到清单后的[X]个工作日内书面通知乙方。双方应就异议部分进行核对和协商，如协商一致，按照协商结果调整费用金额；如协商不一致，可共同委托有资质的第三方审计机构进行审计，审计费用由责任方承担。审计结果作为最终结算依据。2.预收费用处理对于甲方已提前支付但乙方尚未提供相应服务的费用，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内返还给甲方。返还方式为[具体说明返还方式，如银行转账等]，返还账号为[甲方指定的收款账号]。如乙方未按照上述约定及时返还预收费用，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨预收费用及违约金。四、交接事宜1.资料交接乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，向甲方移交与物业管理服务相关的全部资料，包括但不限于业主档案、物业设施设备档案、财务账目、服务记录、合同协议等。资料应确保完整、真实、有效，并按照甲方要求的格式和载体进行移交。对于电子资料，乙方应提供清晰、可读取的电子文件，并确保数据的完整性和准确性。对于纸质资料，乙方应进行分类整理、装订成册，并提供详细的资料清单。如乙方未按照约定及时、完整地移交资料，每逾期一日，应按照资料价值的[X%]向甲方支付违约金。因乙方未移交资料给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.物业设施设备交接乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，与甲方共同对物业设施设备进行盘点和交接。交接内容包括但不限于建筑物本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生设施等。双方应按照原合同约定及相关法律法规的要求，对物业设施设备的运行状况、维护保养记录、完好程度等进行检查和确认。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或说明情况，并提供相应的维修记录和解决方案。交接完成后，双方应签署物业设施设备交接清单，明确交接的设施设备名称、数量、规格、型号、状态等信息。如在交接后发现乙方在管理期间对物业设施设备造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。3.人员交接乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，负责妥善安置其派驻在该物业项目的全部工作人员。乙方应按照法律法规及劳动合同的约定，与工作人员办理离职手续，结清工资、福利等费用，并确保工作人员在离职后不与甲方及物业项目产生任何纠纷。乙方应协助甲方完成新物业管理服务人员的招聘和培训工作，确保物业项目的正常运营不受影响。在人员交接过程中，乙方应向甲方提供工作人员的基本信息、工作交接情况等资料。如因乙方未妥善处理人员交接事宜，导致甲方或物业项目遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时结算费用、未及时移交资料、未妥善处理人员交接等，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方违反保密义务，泄露在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密或业主个人信息，乙方应承担因此给甲方及业主造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应立即采取措施消除影响，如公开赔礼道歉等。3.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用等，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追究甲方的违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订