物业公司半年没签合同

PAGE物业公司半年没签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，但双方在过去半年内未签订正式合同。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，经友好协商，达成如下合同：一、服务内容1.1物业基础服务乙方负责甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养和管理，包括但不限于建筑物的结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。确保这些设施设备正常运行，及时处理一般性故障和维修需求，并定期进行全面检查和维护保养，以延长其使用寿命，保障甲方及物业使用人的安全和正常生活、工作秩序。1.2环境卫生维护乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清洁工作，包括但不限于道路、绿地、停车场、楼道、电梯轿厢等的清扫、消毒、垃圾清运等。确保公共区域干净整洁，无杂物堆积、无异味，垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。同时，对物业区域内的卫生死角进行定期清理，保持整个物业区域环境的美观和卫生。1.3绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的养护管理工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，及时更换死亡或生长不良的植物，保持物业区域内绿化景观的整体协调性和观赏性。1.4安全保卫服务乙方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。设置合理的门禁系统，对进出人员和车辆进行严格登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入物业区域。安排专人进行定时巡逻，加强对物业区域内重点部位和区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。同时，确保监控系统正常运行，对物业区域内的情况进行实时监控和记录，以便及时发现问题并采取相应措施。1.5车辆管理服务乙方负责物业区域内车辆的停放管理工作，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用等（如有）。确保物业区域内车辆停放有序，不影响交通和消防安全，对违规停放的车辆进行及时劝阻和纠正。同时，保障停车场设施设备的正常运行，为车辆停放提供安全、便利的条件。1.6其他服务乙方应根据甲方的需求和物业区域的实际情况，提供包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴、协助处理业主投诉等其他相关服务。具体服务内容和方式由双方根据实际情况另行协商确定，并在本合同的补充协议中明确约定。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用标准是基于本合同约定的服务内容和服务标准确定的，如因甲方要求增加服务内容或提高服务标准导致服务成本增加，双方应另行协商调整服务费用标准。3.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权知晓乙方的服务计划、工作安排和财务收支情况。3.有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及物业使用人合法权益的行为进行投诉和追究责任。4.1.2义务1.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。2.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。4.及时向乙方告知物业使用人的变更情况以及物业区域内发生的重大事件或紧急情况。4.2乙方权利义务4.2.1权利1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的公共部位和共用设施设备。3.有权要求甲方及物业使用人配合其开展物业服务工作。4.2.2义务1.按照国家法律法规、行业规范和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。2.配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并对其进行培训和管理，确保服务质量。3.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。5.对物业区域内的设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行，保障甲方及物业使用人的安全。6.制定应急预案，对物业区域内可能发生的突发事件进行预防和处置，及时向甲方报告。7.依法履行消防安全职责，做好物业区域内的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。五、物业服务质量标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和服务标准，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务质量标准如下：5.1物业基础服务质量标准1.房屋建筑及其附属设施设备完好率不低于%，一般性故障及时修复，维修及时率不低于%。2.电梯运行正常，定期维护保养，年检合格，轿厢内整洁卫生，通风良好，无异味。3.消防设施设备完好有效，定期检查和维护，确保消防通道畅通无阻。4.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象，水质符合国家相关标准。5.供电系统正常运行，定期进行维护和检修，保障电力供应稳定。5.2环境卫生维护质量标准1.公共区域每日清扫，保持干净整洁，无杂物、无积水、无污渍。2.楼道每周清扫不少于次，扶手、墙面、地面清洁无灰尘。3.电梯轿厢每日消毒，保持清洁卫生，无异味。4.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾收集点周围无垃圾散落。5.绿化区域内无杂草丛生，无枯枝败叶，绿化植物生长良好。5.3绿化养护管理质量标准1.绿化植物成活率不低于%，及时修剪造型，保持美观整齐。2.定期浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物健康生长。3.根据季节和景观需求，适时更换花卉和植物，保持绿化景观的观赏性。5.4安全保卫服务质量标准1.门禁管理严格，人员和车辆进出登记准确无误，无外来人员随意进入物业区域。2.巡逻人员定时巡逻，巡逻记录完整，对发现的问题及时处理和报告。3.监控系统24小时正常运行，图像清晰，保存时间不少于天。4.无重大安全事故发生，对突发事件能够及时响应并妥善处理。5.5车辆管理服务质量标准1.停车位规划合理，车辆停放有序，不影响交通和消防安全。2.停车收费规范，票据开具及时、准确。3.对违规停放的车辆及时劝阻和纠正，保障停车场秩序良好。乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，发现问题及时整改。甲方有权随时对乙方的物业服务质量进行检查和评估，如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第3.2条的约定支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未配合乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行服务职责，给甲方及物业使用人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并可解除本合同，乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的费用，并按照合同总金额的%向甲方支付违约金。2.若乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，导致资料泄露或遗失，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方因管理不善或操作不当，导致物业区域内的设施设备损坏、人员伤亡或其他安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自改变物业区域内公共部位和共用设施设备的用途，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。4.合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，