物业公司包租合同

PAGE物业公司包租合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，乙方具有租赁需求及物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业并由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。3.物业用途：乙方承租该物业用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业管理服务内容1.安全保卫乙方负责该物业的日常安全保卫工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻等，确保物业区域内的安全秩序。乙方应配备专业的安保人员，制定并执行安全保卫制度，对安保人员进行培训和管理，保障物业区域内人员和财产的安全。2.环境卫生乙方应负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁。乙方应定期对物业区域内的公共设施进行清洁消毒，并根据实际情况增加清洁频次，确保环境卫生符合相关标准。3.设施设备维护乙方负责该物业内共用设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。对于设施设备的维修和保养，乙方应制定详细的计划，并按照计划进行定期检查和维护。如遇设施设备故障，乙方应及时组织维修，确保在最短时间内恢复正常使用。乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养情况等信息，并定期更新。4.绿化养护乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。乙方应根据季节变化和植物生长情况，合理安排绿化养护工作，确保绿化植物生长茂盛、美观。5.其他服务乙方应根据甲方的要求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、提供停车管理服务等。具体服务内容和标准由双方另行协商确定。乙方应积极响应甲方及物业使用人的合理需求，提供优质、高效的物业服务。对于甲方及物业使用人提出的问题和投诉，乙方应及时处理并反馈处理结果。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用标准每[X]年调整一次，调整幅度根据物业管理成本及市场行情协商确定。（此处假设甲方需向乙方支付物业管理服务费，若实际情况相反，可相应调整）2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：物业管理服务费用的调整应提前[X]个月书面通知对方。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业区域内的管理情况，查阅相关资料。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付租金及物业管理服务费用。协助乙方办理物业管理相关手续，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。对物业区域内的共用设施设备享有所有权，但应配合乙方进行维护、保养和维修工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。有权根据物业管理服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。在甲方未按照本合同约定支付租金及物业管理服务费用时，有权要求甲方支付，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。因乙方原因造成物业区域内人员伤亡、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付租金或物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠金额及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的物业管理服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方协商确定，但不得低于当月物业管理服务费用的[X%]。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定。4.如乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变物业用途给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条