物业公司卖房合同

PAGE物业公司卖房合同甲方（卖方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为具有相关资质的物业公司，在房产销售领域具有一定资源和渠道，乙方有意通过甲方购买房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产的详细地址、门牌号、所在楼层等信息以房产产权证书登记为准。2.房产面积房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。如房产产权证书登记面积与本合同约定面积有差异，以房产产权证书登记面积为准，双方根据多退少补原则进行价款结算。3.房产用途该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房产价格及付款方式1.房产价格乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房产过户手续办理前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房产过户手续办理前，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房产达到合同约定的装修及设施标准（如有）。装修标准及设施清单见附件[X]。甲方已按照规定缴纳了与房产交付相关的各项税费。3.交付手续房产交付时，甲方应向乙方提供以下文件：房产产权证书原件。房产质量保证书。房产使用说明书。物业交接清单，包括但不限于水、电、燃气、有线电视、物业服务等相关事项的交接记录。乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，与甲方办理房产交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房产，相关风险及责任自逾期之日起由乙方承担。四、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担房产过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担增加部分的税费。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所售房产的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房产的抵押、查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应在房产交付前，负责处理与房产相关的物业服务欠费等问题，确保乙方接收房产后能够正常享受物业服务。甲方应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，履行物业服务职责，为乙方提供优质的物业服务。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款给甲方造成的损失。在房产过户手续办理过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照房地产管理部门的要求办理各项手续。乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用，配合甲方及物业服务企业履行物业服务职责。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息以及因纠纷产生的诉讼费、律师费等合理费用。3.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款给甲方造成的损失。4.若因乙方原因导致房产过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。违约金按照房产总价款的[X%]计算。如因乙方原因导致甲方无法按时收到购房款，乙方还应按照逾期付款的相关约定承担违约责任。5.任何一方违反本合同约定的其他义务（包括但不限于物业服务相关义务、协助办理手续义务等），应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充