物业公司做合同

PAGE物业公司做合同物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方[物业具体情况，如小区名称、商业区域位置等]的物业管理需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能出现的损坏、渗漏等问题，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方作为物业服务人，有义务按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行维护保养、检修，确保设施设备的正常运行。对于重要设施设备，应制定应急预案，在出现故障或紧急情况时能够迅速响应，保障业主的正常生活和工作不受较大影响。根据《民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。乙方应按照合同约定履行对共用设施设备的维护管理义务。3.环境卫生管理负责物业服务区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。合理设置垃圾桶、垃圾收集点等设施，定期进行清运，确保垃圾日产日清。加强对卫生死角的清理，防止滋生蚊虫、异味等问题。4.绿化管理对物业服务区域内的绿化植物进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保持绿化景观的四季常绿或季相变化。5.公共秩序维护包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。设置门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问，阻止无关人员和车辆随意进入。定期进行巡逻，维护物业服务区域内的公共秩序，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。合理规划车辆停放区域，引导车辆有序停放，确保交通畅通。6.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。定期组织消防安全检查，消除火灾隐患。开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。制定灭火和应急疏散预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速响应，有效组织人员疏散和灭火工作。依据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，乙方应履行消防安全管理职责。7.其他服务根据甲方需求和实际情况，提供包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用，以及其他双方协商确定的特约服务。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：房屋建筑共用部位的维护和管理应达到[具体标准，如外观完好、无明显损坏等]。房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理应确保设施设备正常运行率达到[具体百分比]以上，出现故障及时修复，维修及时率达到[具体百分比]以上。环境卫生管理应达到[具体标准，如地面无杂物、垃圾桶无异味等]，垃圾清运及时，无堆积现象。绿化管理应达到[具体标准，如绿化植物成活率达到[具体百分比]以上，景观效果良好等]。公共秩序维护应做到[具体标准，如门岗值班严格、巡逻无死角等]，确保物业服务区域内无重大安全事故发生。消防安全管理应符合[具体标准，如消防设施设备完好有效、消防通道畅通等]，定期组织演练，提高应急处置能力。2.乙方应定期接受甲方的监督检查，对于甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。如因乙方服务未达到标准给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准是根据物业的实际情况、服务内容及市场行情等因素综合确定的。如因物业面积增加、服务内容变更或其他原因导致物业服务成本增加的，双方可协商调整服务费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体天数]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。乙方暂停物业服务后，甲方仍应支付相应的物业服务费用及违约金。甲方支付完毕所有费用及违约金后，乙方应在[具体天数]个工作日内恢复正常物业服务。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。义务按照本合同约定按时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。遵守物业服务区域内的各项规章制度，配合乙方维护公共秩序和环境卫生。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。对物业服务区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如因乙方过错导致业主人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第1198条【安全保障义务人责任】，宾馆（酒店）、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为物业服务人，在其职责范围内应尽到安全保障义务。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。2.合同期满前[具体天数]日，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[具体年限]年；如一方不同意续签，应提前[具体天数]日书面通知对方。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，尽快达到服务标准，并赔偿因此给甲方或业主造成的损失。3.如因一方违约导致对方遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有