物业公司代租合同

PAGE物业公司代租合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，希望委托乙方代为出租，乙方具备专业的物业租赁服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代为出租物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：[物业具体地址]2.物业面积：[建筑面积/使用面积][具体平方米数]3.物业类型：[住宅/商业/办公等]4.物业现状：[详细描述物业目前的装修、设施设备等情况]二、委托事项1.甲方委托乙方全权代理出租上述物业，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等相关事宜。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。三、委托期限委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、租金及支付方式1.租金标准双方约定该物业的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的方式支付租金，租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内将租金转付至甲方指定账户。3.租金调整在委托期限内，租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。五、租赁保证金1.租户应向乙方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁保证金用于保证租户履行租赁合同约定的义务，如租户无违约行为，在租赁合同期满或提前解除且租户结清所有费用后，乙方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还租户。3.若租户发生违约行为，乙方有权根据租赁合同约定扣除相应的租赁保证金作为违约金，扣除后的剩余部分应在上述期限内退还租户。六、费用及承担1.物业费物业费由租户按照物业公司规定的标准向乙方支付，乙方应将物业费及时转交给物业公司。2.水电费水电费由租户按照实际使用量向相关部门缴纳，乙方应协助租户办理水电费缴纳手续。3.其他费用因物业出租产生的其他费用，如中介费、税费等，按照法律法规及双方约定由相应方承担。七、乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取代理费用。（2）根据市场情况及实际需要，对物业租赁事宜进行合理安排和操作。（3）在委托范围内，代表甲方与租户进行沟通、协商及签订租赁合同等相关事宜。2.义务（1）严格按照本合同约定及相关法律法规的要求履行委托事项，不得擅自变更或解除委托。（2）积极寻找潜在租户，尽最大努力促成物业出租交易，提高出租效率。（3）在与租户洽谈租赁条款时，应充分考虑甲方利益，维护甲方的合法权益，不得擅自降低租金标准或给予租户不合理的优惠。（4）及时向甲方报告物业租赁进展情况，定期提供租赁信息及相关报表。（5）妥善保管与物业租赁相关的文件、资料等，在委托期限届满或本合同解除后，应将相关资料返还甲方。（6）对甲方提供的物业信息及相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。八、甲方权利义务1.权利（1）对乙方的代理行为进行监督和检查，提出合理的意见和建议。（2）按照本合同约定收取租金及其他收益。（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的物业信息及相关资料，协助乙方办理物业出租相关手续。（2）按照本合同约定支付乙方代理费用及其他相关费用。（3）在物业出租过程中，积极配合乙方与租户进行沟通、协商等工作。（4）不得擅自与乙方已洽谈的潜在租户直接签订租赁合同，否则应向乙方支付相当于本合同约定代理费用的违约金。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付乙方代理费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。3.若乙方擅自变更租金标准或给予租户不合理的优惠，导致甲方租金收入减少的，乙方应补足甲方租金差额，并按照差额部分的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如租户违反租赁合同约定，乙方应积极采取措施维护甲方权益，因乙方未尽到合理注意义务导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担连带责任。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何