物业公司代售合同

PAGE物业公司代售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有物业代售相关需求，乙方具备相应的物业代售服务能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代售物业事宜达成如下合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方代售位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为[X]平方米，用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2乙方接受委托后，负责按照本合同约定的条件和方式寻找潜在购买者，并协助甲方与购买者进行洽谈、协商，促成物业交易。二、代售期限2.1本合同代售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若在代售期限届满前，乙方成功促成物业交易，则本合同自物业交易完成之日起终止；若代售期限届满后，乙方仍未成功促成物业交易，双方可协商延长代售期限或终止本合同。三、代售价格及支付方式3.1甲方确定该物业的代售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照此价格寻找购买者并促成交易，但乙方有权根据市场情况与购买者进行合理协商，但协商后的价格不得低于甲方确定的最低限价。3.2购买者支付购房款的方式及时间按照甲乙双方与购买者最终签订的购房合同约定执行。乙方应协助甲方监督购买者按时足额支付购房款。3.3若因市场变化或其他合理原因需要调整代售价格，甲方应书面通知乙方，乙方应按照新的价格进行代售工作。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代售义务，并及时向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、物业现状照片、户型图等，确保资料真实、准确、完整。4.2甲方应配合乙方与购买者的洽谈工作，如实回答购买者关于物业的相关问题，提供必要的协助。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式收取购房款，若因甲方原因导致购房款无法按时足额收取，甲方应自行承担相应责任。4.4甲方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担与物业代售相关的税费。4.5甲方应保证该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响物业交易的法律问题。若因甲方原因导致物业交易出现纠纷或无法完成，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取代售服务费用（具体费用标准及支付方式见本合同第六条）。4.7乙方应勤勉尽责地履行代售义务，利用自身专业知识和经验，积极寻找潜在购买者，及时向甲方反馈市场信息和购买者的需求。4.8乙方应严格按照甲方确定的代售价格及其他交易条件与购买者进行洽谈，不得擅自降低价格或变更其他重要交易条件。若因乙方擅自变更交易条件导致物业交易无法完成或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。4.9乙方应协助甲方与购买者签订购房合同，并在合同签订过程中确保合同条款符合法律法规及双方约定，保障甲方的合法权益。4.10乙方应保守在代售过程中知悉的甲方商业秘密及物业相关信息，不得向任何第三方泄露。若因乙方泄露信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。4.11乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，协助甲方办理物业交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户登记、房屋交付等手续。五、物业交付5.1在物业交易完成后，甲方应按照购房合同约定的时间和标准将物业交付给购买者。5.2乙方应协助甲方做好物业交付前的准备工作，包括但不限于清理物业内的物品、确保物业设施设备正常运行等。5.3若在物业交付过程中出现任何问题，导致购买者提出异议或索赔，甲方应及时与乙方沟通，共同协商解决方案，因甲方原因导致的问题由甲方承担责任，因乙方原因导致的问题由乙方承担责任。六、服务费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的代售服务费用为物业成交价格的[X]%。6.2服务费用支付时间：在物业交易完成且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用。6.3乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展代售工作或物业交易无法完成，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期可得利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，擅自降低代售价格、变更交易条件、泄露甲方商业秘密或未协助甲方办理相关手续等，乙方应承担违约责任，退还已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因物业交易无法完成导致的预期可得利益损失等。7.3若一方违反本合同约定，应按照违约行为给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在代售期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力或政府行为等原因导致物业无法代售或交易无法完成的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）