物业公司人员分包合同

PAGE物业公司人员分包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为物业公司，在物业管理服务中需要对部分人员工作进行分包；乙方具备提供相关人员及服务的能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方将物业公司部分人员工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包工作内容及范围1.1乙方负责按照甲方要求，为甲方物业管理区域内提供以下人员及相关服务（包括但不限于）：秩序维护人员，负责物业管理区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放引导等工作。保洁人员，负责公共区域的日常清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的清扫、消毒等。绿化养护人员，负责物业管理区域内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等绿化养护工作。1.2具体工作内容及标准以双方另行签订的工作任务清单及质量标准为准。该工作任务清单及质量标准作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、人员要求2.1乙方提供的人员应具备相应的资质和技能，符合国家及地方相关法律法规的要求。秩序维护人员应具备相应的保安资格证书，熟悉安全防范知识和技能。保洁人员应具备基本的清洁技能和卫生知识。绿化养护人员应具备绿化养护相关知识和技能，持有相应的职业资格证书。2.2乙方应确保其提供的人员身体健康，无传染性疾病、精神疾病等影响工作的疾病。乙方应定期组织人员进行健康检查，并向甲方提供健康证明。2.3乙方提供的人员应遵守甲方的规章制度和工作纪律，服从甲方的工作安排和管理。如因乙方人员违反甲方规定导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、合同期限3.1本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。3.2若一方希望在合同期满或延续期届满前终止合同，应提前[X]日书面通知对方。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的分包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供人员的工资、福利、保险、管理费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用。4.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的分包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致发票提供延迟，每逾期一日，应按照当月分包费用的[X%]向甲方支付违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方提供的人员工作进行监督、检查和指导，提出改进意见和建议。5.2甲方应按照本合同约定及时支付分包费用。5.3甲方应为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供工作场地、设备、工具等。5.4甲方应向乙方提供物业管理区域内的相关规章制度、工作流程等资料，以便乙方人员了解工作要求。5.5如因甲方原因导致乙方人员工作无法正常开展或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务5.6乙方有权按照本合同约定收取分包费用。5.7乙方应按照本合同约定及甲方要求，按时、足额提供符合要求的人员及服务。5.8乙方应负责对其提供的人员进行管理、培训、考核等工作，确保人员具备相应的工作能力和素质。5.9乙方应自行承担其提供人员的工资、福利、保险、培训、管理等费用，以及因乙方原因导致的任何纠纷或法律责任。5.10乙方应定期对其提供的人员进行安全教育和培训，确保人员遵守安全操作规程，避免发生安全事故。如因乙方人员原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.11乙方应保守甲方的商业秘密和物业管理区域内的业主信息等，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.12乙方应按照国家及地方相关法律法规的要求，为其提供的人员缴纳社会保险等费用。如因乙方未缴纳导致甲方遭受劳动部门处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.13乙方应根据甲方工作安排和实际需求，及时调整人员数量和工作内容。如因乙方未能及时调整导致甲方工作受到影响的，乙方应承担相应的责任。六、工作质量及考核6.1乙方应按照本合同约定及附件中的工作任务清单和质量标准，确保工作质量达到优良水平。6.2甲方有权定期或不定期对乙方的工作质量进行考核。考核方式包括但不限于现场检查、业主满意度调查等。6.3如乙方工作质量未达到考核标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月分包费用的[X%X%]作为违约金。如因乙方工作质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4连续[X]个月考核不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理结算和清算手续。乙方应在合同解除后[X]日内，将其人员撤离甲方物业管理区域，并向甲方移交相关工作资料和物品。八、违约责任8.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2如乙方未按照本合同约定提供人员或服务，每逾期一日，应按照当月分包费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。8.3如甲方未按照本合同约定支付分包费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。8.4如因乙方人员原因导致甲方与业主或第三方发生纠纷或诉讼，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。8.5双方违反保密义务的，应按照泄露信息所涉及金额的[X%]向对方支付违约金。如因泄露信息给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同一式两份