物业公司主动解除合同

PAGE物业公司主动解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业服务企业，与乙方就物业区域的物业服务事宜签订了相关合同（合同编号：[具体合同编号]），现甲方基于[具体原因]决定主动解除该合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除原因甲方基于以下原因决定主动解除与乙方签订的物业服务合同：1.物业区域内业主人数大幅减少，导致物业服务成本过高，继续履行合同将对甲方造成重大经济损失。2.甲方承接该物业项目时，对物业区域的实际情况存在重大误解，导致服务难度远超预期，难以按照合同约定提供优质服务。3.甲方内部经营策略调整，决定收缩业务范围，集中资源发展其他重点项目，故无法继续为乙方提供物业服务。二、合同解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.服务终止自合同解除之日起，甲方停止对物业区域提供物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等服务内容。甲方应妥善处理合同解除前未完成的服务事项，确保物业区域在合同解除后的平稳过渡。例如，对于正在进行的绿化养护工作，甲方应安排人员完成当前阶段的养护任务，并向乙方交接养护工作的相关资料，包括但不限于养护计划、已使用的肥料及农药清单等。2.资料交接甲方应向乙方移交与物业区域相关的全部资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、设施设备档案、业主信息资料、物业服务费用收支记录等。资料移交应在合同解除后的[X]个工作日内完成，甲方应确保移交资料的完整性和准确性。移交过程中，双方应制作详细的资料交接清单，由双方授权代表签字确认。3.费用结算甲方应与乙方按照原物业服务合同的约定进行费用结算，截至合同解除之日，乙方应向甲方支付已发生的物业服务费用共计人民币[X]元。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内支付该款项。对于甲方已预收但尚未提供服务期间的费用，甲方应按照实际服务天数进行折算后退还乙方。例如，甲方预收了乙方一个季度的物业费，但合同在季度中间解除，甲方应根据实际服务天数计算出已提供服务部分的费用，剩余部分退还乙方。4.协助义务甲方应协助乙方做好物业区域的交接工作，包括但不限于协助乙方与新的物业服务企业进行沟通协调，提供物业区域的现状说明、设施设备运行情况等信息。在交接过程中，甲方应安排专业人员配合乙方解答新物业服务企业提出的关于物业区域历史情况的疑问，确保交接工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.接收资料乙方应在甲方移交资料时及时进行接收，并对资料的完整性和准确性进行核对。如发现资料存在缺失或错误，应及时通知甲方进行补充或更正。乙方接收资料后，应妥善保管，不得擅自泄露或用于与物业服务无关的其他目的。2.费用支付乙方应按照本协议的约定及时向甲方支付费用结算款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方对费用结算存在异议，应在收到甲方费用结算通知后的[X]个工作日内提出书面异议，并与甲方协商解决。协商不成的，可通过法律途径解决。3.配合交接乙方应积极配合甲方做好物业区域的交接工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协助组织相关会议等。在新的物业服务企业入驻前，乙方应负责维持物业区域的基本秩序，确保物业区域的安全和正常使用。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求进行资料移交、费用结算或协助交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定费用结算金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求支付费用结算款项或配合甲方进行交接工作，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因违约行为而遭受的包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等在内的全部损失。例如，若甲方违约导致乙方为解决纠纷而支付了律师费人民币[X]元，甲方应承担该笔费用。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：