物业公司业主委托合同

PAGE物业公司业主委托合同合同编号：[具体编号]委托人（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]受托人（物业公司）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于委托人拥有物业，需要委托专业的物业公司进行管理和服务；受托人具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就委托人委托受托人提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1委托人委托受托人对位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成受托人对业主及物业使用人人身、财产的保管、保险、担保等责任；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。1.2受托人应按照本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为委托人提供优质、高效、安全的物业管理服务。二、服务标准2.1受托人应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务标准，为该物业提供物业管理服务。具体服务标准如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味；绿化养护良好，植被生长旺盛，无明显病虫害；车辆停放有序，交通标识清晰；公共秩序维护良好，无重大安全事故发生；装饰装修管理规范，无违规装修行为；物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查询。2.2委托人有权对受托人提供的物业管理服务进行监督检查，如发现受托人未达到服务标准，有权要求受托人限期整改；受托人应积极配合整改，并承担因未达到服务标准而给委托人造成的损失。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。四、费用及支付方式4.1委托人应向受托人支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.2物业管理服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等受托人提供物业管理服务所需的一切费用。4.3支付方式：委托人应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至受托人指定的银行账户。受托人应在收到款项后[X]个工作日内，向委托人开具合法有效的发票。4.4如委托人逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向受托人支付违约金。逾期超过[X]日的，受托人有权暂停物业管理服务，直至委托人支付费用及违约金为止。由此给受托人造成的损失，委托人应承担赔偿责任。五、双方权利义务（一）委托人权利义务5.1权利有权监督受托人履行本合同约定的物业管理服务职责；有权对物业管理服务质量进行检查和评估，提出意见和建议；有权要求受托人对违反法律法规、本合同约定及业主公约的行为进行制止和纠正；有权知晓物业管理服务费用的使用情况；法律、法规及本合同约定的其他权利。5.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；遵守业主公约及物业管理区域内的各项规章制度；配合受托人开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；不得妨碍受托人正常的物业管理服务活动；法律、法规及本合同约定的其他义务。（二）受托人权利义务5.3权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；依据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护；有权制止和纠正业主及物业使用人违反法律法规、本合同约定及业主公约的行为；法律、法规及本合同约定的其他权利。5.4义务按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效、安全的物业管理服务；定期向委托人公布物业管理服务费用的收支情况；接受委托人的监督检查，对委托人提出的意见和建议及时整改；妥善保管物业管理档案资料；法律、法规及本合同约定的其他义务。六、物业的使用与维护6.1委托人应按照物业的使用性质和规划用途使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途，应依法经相关部门批准，并告知受托人。6.2受托人应按照法律法规及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常使用。因维护管理不善造成损坏的，受托人应及时修复；因第三方原因造成损坏的，受托人应协助委托人进行维修，并追究第三方责任。6.3业主及物业使用人在使用物业过程中，不得损害其他业主的合法权益，不得从事违法违规活动。如因业主及物业使用人的原因造成物业损坏或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4未经委托人书面同意，受托人不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如经委托人同意进行经营活动的，经营收益应按照本合同约定或相关规定进行分配。七、违约责任7.1如委托人未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第4.4条的约定承担违约责任。7.2如受托人未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，委托人有权要求受托人限期整改；如受托人逾期未整改或整改后仍未达到服务标准的，委托人有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求受托人赔偿因此给委托人造成的损失。7.3如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业及相关资料。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均