物业公司与开发谁合同

PAGE物业公司与开发谁合同合同编号：[具体编号]甲方（开发公司）：名称：[开发公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发企业，在[项目名称]的开发建设过程中需要专业的物业服务支持；乙方作为具有专业资质和丰富经验的物业服务企业，愿意为甲方开发的项目提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方开发项目的物业服务事宜达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米，其他配套设施面积[X]平方米（具体面积以实际测绘为准）。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、监控系统、供电系统、给排水系统、照明系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他物业服务事项，包括但不限于为业主提供代收代缴水电费（如有）、快递收发等便民服务（具体服务内容可根据实际情况协商确定）。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务，确保物业区域内的环境卫生、公共秩序、设施设备正常运行等达到良好状态。3.2具体服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保外观整洁、无明显损坏，维修合格率达到[X]%以上。3.2.2物业共用设施设备应定期巡检、维护，确保运行正常，设备完好率达到[X]%以上，故障率控制在[X]%以内。3.2.3环境卫生应保持整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，绿化养护应达到[具体绿化养护标准，如植物生长良好、无病虫害等]。3.2.4公共秩序维护应严格按照规定执行，确保小区安全，无重大安全事故发生，业主对秩序维护工作的满意度达到[X]%以上。3.2.5车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全，交通畅通，对车辆停放管理的投诉率低于[X]%。3.2.6装饰装修管理应严格审核装修方案，对装修过程进行有效监督，确保装修活动符合相关规定，无违规装修行为。3.2.其他服务事项应按照双方约定的标准执行，及时响应业主需求，服务满意度达到[X]%以上。第四条服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：5.1.1住宅部分：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。5.1.2商业部分：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。5.1.3其他配套设施部分：每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。5.1.4物业服务费用总计为每月[X]元（大写：[大写金额]）。5.2支付方式：5.2.1甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。6.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。6.1.3协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，提供必要的文件资料和信息支持。6.1.4负责物业区域内规划红线内的市政公用设施设备的维修、养护和管理，但应及时通知乙方协助处理相关问题。6.1.5不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质的物业服务。6.2.3建立健全物业管理档案资料，包括业主档案、物业维修档案、设备运行档案等，并定期向甲方报送相关资料。6.2.4定期对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或故障的，乙方应承担相应的维修责任。6.2.5加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，确保物业区域内的人身和财产安全，但对因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的损失不承担责任。6.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实，并定期向甲方汇报物业服务情况。6.2.7不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。6.2.8配合甲方做好物业区域内的其他相关工作，如协助甲方进行房屋销售、交付等活动。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依约进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.2若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照本合同约定支付违约金，违约金标准为当月物业服务费用的[X]%。如因乙方擅自改变用途给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3若乙方未按照本合同约定建立健全物业管理档案资料或未定期向甲方报送相关资料，经甲方书面通知后仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，如变更服务内容、服务期限或解除合同等。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（