物业公司与门面房合同

PAGE物业公司与门面房合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（门面房业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方拥有位于[门面房具体地址]的门面房（以下简称“该门面房”），甲方具备提供物业管理服务的资质和能力。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就该门面房物业管理事宜达成如下合同：一、合同期限本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需变更或终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。二、物业管理服务内容2.1房屋及共用部位管理甲方负责对该门面房及所属共用部位进行日常巡查，包括但不限于房屋外观、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时通知乙方并协助处理。2.2环境卫生维护甲方应定期清扫该门面房周边公共区域，包括但不限于街道、人行道、停车场等，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。同时，对门面房内的垃圾桶放置点进行定期清理和消毒。2.3绿化养护如有绿化区域，甲方负责对其进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好、美观整齐。2.4安全防范甲方应安排专人负责该门面房区域的安全防范工作，实行24小时值班制度。设置门禁系统，限制无关人员进入；安装监控设备，确保监控范围覆盖门面房周边及内部关键区域，保存监控记录不少于[保存期限]天。加强巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施。2.5设施设备维护甲方负责对该门面房内的共用设施设备进行日常维护和保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。定期对设施设备进行检查、调试，确保其正常运行，发现故障及时维修，保证维修质量。2.6秩序维护维护该门面房周边的交通秩序，确保车辆停放有序，行人通行顺畅。对进出车辆进行登记和引导，防止乱停乱放影响交通和安全。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并向相关部门报告。（3）根据实际情况制定和调整物业管理规章制度，但不得与法律法规相抵触，并及时通知乙方。3.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）定期向乙方公布物业管理费用收支情况，接受乙方监督。（3）对乙方提出的合理意见和建议及时予以回应，并采取措施改进服务质量。（4）因管理不善给乙方造成损失的，承担相应的赔偿责任。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议。（2）了解物业管理费用的收支情况。（3）要求甲方对其房屋及设施设备进行维修、养护。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。（2）遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变该门面房的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。（4）因自身原因给共用部位、共用设施设备或其他业主造成损失的，承担赔偿责任。四、物业管理费用及支付方式4.1费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，该门面房建筑面积为[建筑面积]平方米，每月物业管理费用共计[具体金额]元。4.2支付方式乙方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[开具发票期限]内向乙方开具合法有效的发票。4.3费用调整如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，甲方有权在提前[通知期限]书面通知乙方后，适当调整物业管理费用标准，但调整幅度不得超过[调整幅度上限]。乙方应按照调整后的标准支付费用。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未完成整改，乙方有权扣除相应的物业管理费用。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付费用及违约金。乙方逾期支付费用累计超过[累计逾期上限]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）合同解除后，双方应按照相关法律法规的规定办理结算和交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应及时书面通知对方。一方按照对方填写的地址或联系方式发出的通知，自发出之日起[送达期限]视为送达。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因