物业公司与商铺合同

PAGE物业公司与商铺合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），甲方是一家具备专业物业管理资质的公司，双方经友好协商，就甲方为乙方的该商铺提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，确保该商铺所在区域的物业得到妥善管理，为乙方提供安全、舒适、便捷的经营环境，同时保障甲方合法权益，促进双方合作的顺利开展。二、物业管理服务内容（一）物业共用部位的维护与管理1.包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.甲方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的安全隐患和损坏问题，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、通风与空调系统、智能化系统等。2.甲方应按照相关技术规范和操作规程，对设施设备进行日常巡检、定期维护保养和故障维修，确保其正常运行，保障乙方及其他使用人的正常使用。（三）环境卫生管理1.负责该商铺所在区域的公共区域环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于楼道、走廊、电梯轿厢、垃圾收集点等。2.及时清理各类垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。（四）绿化养护管理1.对商铺周边及公共区域的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，景观美观，为乙方营造舒适的环境。（五）安全防范管理1.制定并执行安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等。2.配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、报警装置等，保障商铺区域的安全，防止各类安全事故和治安事件的发生。（六）车辆停放管理1.负责规划和管理商铺区域内的车辆停放秩序，设置合理的停车位。2.对进出车辆进行登记和引导，确保车辆停放有序，保障交通顺畅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理服务费用。该费用包含但不限于上述各项服务内容所需的成本、人员工资、设备维护费用、管理费用等。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理原因导致物业管理服务成本大幅上升，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，对服务费用标准进行适当调整。2.调整后的服务费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议予以确认。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。根据实际情况，合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方。有权使用乙方缴纳的物业管理服务费用，用于支付物业管理服务所需的各项开支。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为乙方提供物业管理服务。定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况，接受乙方的监督。对在物业管理服务过程中知悉的乙方商业秘密予以保密。及时处理乙方提出的关于物业管理服务的意见和建议，改进服务质量。（二）乙方权利与义务1.权利有权监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方开展物业管理服务工作。不得擅自改变该商铺的用途或结构，如需进行装修或改造，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。不得在商铺区域内从事违法违规活动，不得损害其他业主和使用人的合法权益。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求甲方承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如因甲方原因导致乙方或其他使用人遭受人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或结构，或从事违法违规活动的，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方如未配合甲方开展物业管理服务工作，导致物业管理服务无法正常进行的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。2.如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未