物业公司不给签合同

PAGE物业公司不给签合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在合作意向，但乙方拒绝与甲方签订合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业具体地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]二、服务内容1.安保服务乙方应负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻、监控等措施，确保物业区域内人员和财产的安全。乙方应安排专业的安保人员，按照规定的巡逻路线和时间进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患。对于进入物业区域的外来人员和车辆，乙方应进行登记和核实，防止无关人员和车辆进入。2.保洁服务乙方应负责物业区域内的公共区域保洁工作，包括但不限于楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等的清扫、擦拭、消毒等。乙方应制定详细的保洁工作计划，定期对物业区域进行全面清洁，保持环境整洁卫生。对于垃圾的处理，乙方应按照环保要求进行分类收集和运输，确保垃圾及时清理，不影响物业区域的环境卫生。3.绿化养护服务乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应配备专业的绿化养护人员，根据不同季节和植物生长特点，合理进行绿化养护工作，确保物业区域内的绿化景观美观、整洁。4.设施设备维护服务乙方应负责物业区域内的共用设施设备的日常维护和保养工作，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。对于突发的设施设备故障，乙方应及时响应，采取有效措施进行抢修，减少对业主生活和工作的影响。三、服务标准1.安保服务标准安保人员应具备相应的资质和技能，熟悉安保工作流程和规范。门禁系统应24小时正常运行，确保人员和车辆出入有序。巡逻工作应按时进行，巡逻记录应完整、准确。监控系统应24小时不间断监控，图像清晰、存储完整。2.保洁服务标准公共区域应保持无杂物、无污渍、无异味。楼道应每天清扫，扶手、栏杆应擦拭干净。电梯应每天清洁，轿厢内无杂物、无污渍，按钮灵敏。停车场应定期清扫，保持地面干净、整洁。3.绿化养护服务标准花草树木应生长良好，无明显病虫害。绿化景观应造型美观，修剪整齐。草坪应平整、无斑秃，及时进行浇水、施肥。4.设施设备维护服务标准设施设备应定期进行维护保养，确保运行正常。设备故障应及时修复，维修记录应完整。消防设备应定期检查，确保性能良好，随时可投入使用。四、费用及支付方式1.费用标准经双方协商，甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。该费用标准包括但不限于乙方提供的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等各项服务费用。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：支付周期：每月[具体日期]前支付当月物业服务费。支付方式：甲方可以选择银行转账、支票等方式支付物业服务费。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，及时开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费标准原则上每[X]年调整一次。如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方运营成本大幅上升，乙方有权提前[X]个月书面通知甲方调整物业服务费标准。调整后的物业服务费标准应经双方协商一致，并签订补充协议。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况。有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取物业服务费。有权根据物业服务合同的约定，合理使用物业服务费。有权要求甲方配合物业服务工作。义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料和档案。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同解除的通知合同解除时，解除方应提前[X]天书面通知对方。通知应包括解除合同的原因、解除时间等内容。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。若乙方擅自提高物业服务费标准或擅自改变物业服务费用途的，甲方有权要求乙方返还多收的费用，并承担违约责任。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条